Как правильно продавать половину деревянного дома - порядок действий и права соседнего собственника.

199₽ VIP

Здравствуйте, если у вас долевая собственность, то в соответствии со статьей 250 ГК РФ вы имеете преимущественное право покупки, то есть предварительно они должны предложить вам выкупить их долю. Если вы откажитесь или проигнорируете предложение, то они смогут продать свою долю третьим лицам. Вашего согласия им не потребуется. Если вы не готовы выкупать за их цену, это по сути и есть отказ.

Удачи вам и всего наилучшего.

У Вас долевая собственность, наверное. Поэтому Вам обязаны предложить купить половину дома. При Вашем отказе в 30 дневный срок или игнорировании могут продать третьему лицу. Ст.250 ГК РФ.Количество таких обращений не ограничено. Каждый раз, когда меняется у них цена (в сторону умнеьшения или увеличения) обязаны предложить Вам. Если Вы отказываетесь покупать за ту цену, чт о указана в предложении, а готовы, например, купить по цене на 1000 руб. дешевле, то это означает, что Вы не согласны купить. Могут продать любому третьему лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По закону нет такого понятия как "разумные деньги". Поэтому если кто-то хочет купить дороже, чем вы готовы предложить, то он имеет право купить, при этом вашего согласия не требуется никакого абсолютно. Все, что должен сделать продавец, то только в соответствии со ст.250 ГК РФ предложить купить вам, так как у вас есть право преимущественной покупки. Поэтому если вы не хотите покупать по этой цене, то половина продается другим покупателям.

Здравствуйте. Прежде всего, необходимо уточнить — каждая из половин дома представляет собой самостоятельный объект недвижимости (то есть дом формально двухквартирный) или имеет место долевая собственность на дом и определение порядка пользования. Если же половина дома — отдельный объект права собственности (то есть в свидетельстве о регистрации права указано не «доля в праве собственности размером 1/2», а «часть дома площадью такой-то», то в этом случае соседи имеют право продать в порядке ст. 250 ГК РФ. Предложив выкупить Вам по цене, которую они установят. А если это долевая собственность, то ни о какой сделки речь идти не может, пока не оформите документы надлежащим образом. Желаю удачи. В.

Здравствуйте! Вы как участник долевой собственности имеете на основании ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки, поэтому Вам и предлагают первой приобрести долю. Вы вправе отказаться, вправе проигнорировать предложение, но Вы также можете предложить свои условия, на которых готовы купить долю. Здесь есть важный момент-Ваши соседи не могут продать долю по цене меньше той, что была предложена ВАм. Если это произойдёт, то Вы вправе оспорить договор. Если у них нет реального покупателя и цена, действительно, завышена, предложите им письменно Вашу цену имущества, и укажите, что Вы готовы приобрести его по этой цене.

Если узнаете, что продали дешевле чем Вам сможете перевести право собственности на себя в судебном порядке.

Ст.250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Они могут продать другому лицу за ту же цену, или больше, что предлагали вам, если продадут за меньшую цену (например укажут в договоре меньшую стоимость имущества с целью уменьшения налогооблагаемой базы), то вы можете оспорить эту сделку в суде.