Как переоформить квартиру на ребенка при договоре ренты с пожизненным содержанием и правом наследования?

199₽ VIP

Можете расторгнуть договор ренты с Вами, и заключить даннй договор между родителями и Вашим сыном.

Ст.450-452 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры на внука, сначала нужно расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в том же порядке, в котором он и заключался в соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ. Так что нет ничего проще. Если вы имеете ввиду переоформить на внука права по договору пожизненного содержания, то это невозможно.

Вечер добрый, Оксана. Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора ренты подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ). Далее квартира может быть подарена Вашими родителями Вашему сыну.

Оксана, вы в праве расторгнуть или изменить договор по обоюдному согласию:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Внесите изменение, что условия по ренте выполняете Вы, а выгодопреобретателем становится Ваш сын.

Либо расторгните договор ренты и пускай ваши родители подарят квартиру вашему внуку. При условии дарения между близкими родственниками подоходным налогом данная сделка облагаться не будет.

При этом, вы будете содержать ваших родителей на основании семейного кодекса:

Статья 87 СК РФ. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

С уважением.

Здравствуйте. Вам,т.е Вашим родителям нужно просто составить завещание. На Вашего сына. Согласно "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ, так будет лучше. Желаю удачи. В.

Добрый вечер, Оксана!

Как это сделать зависит от того какую конечную цель Вы преследуете, т.е. для чего Вам это надо?

Вы пишите, что хотите переоформить на сына или на Вас. Но если у Вас рента, то квартира уже и так переоформлена на Вас, т.е. Вы собственник этой квартиры (ст. 601 ГК РФ).

Ну а для того чтобы оформить на сына потребуется просто согласие родителей.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обращайтесь к нотариусу.

Вам ничего не нужно расторгать. Не надо слушать бредовых советов на этот счет.

Здравствуйте, Оксана!

Не расторгнув договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) оформить эту квартиру в собственность Вашего сына не получится (ст.ст. 452, 601 ГК РФ). Вы как законный представитель своего сына будете подписывать за него все необходимые бумаги. Заключайте нотариальное соглашение о расторжении договора ренты, затем с Вашими родителями заключайте договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Это менее затратный способ переоформить права на близкого родственника, поскольку такая сделка между близкими родственниками не облагается налогом на доход физического лица.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Оксана! Во-первых, нужно расторгнуть договор. Это делается просто. (Скорее всего у вас заключен договор с пожизненным содержанием. (Ст. 601 ГК РФ) Далее есть два пути:

1. Договор дарения квартиры внуку;

2.Завещание квартиры внуку.

С той только разницей, что завещание можно изменить в любой момент, а дарение отменить если невозможно, то очень и очень сложно!

Можно просто заключить договор дарения или купли продажи квартиры на вашего сына или на вас, а заботиться о родителях вы и так должны в силу закона.