Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Известие о скрытом собственнике и проблемы с его освобождением - как защитить себя при покупке дома

23.05.2018, 09:06
• г. Иркутск

Добрый день. Покупают дом. Дом оформлен на двух собственников. При осмотре дома и разговоре с одним из собственников был скрыт факт о настоящем нахождении второго собственника. После подписания предварительного договора купли продажи, я узнала что второй собственник осужден и в данное время отбывает срок. Дом продаётся вторым собственником по ген. доверенности. Как правильно должен быть составлен договор купли продажи, чтоб в последствии у меня не возникло проблем со вторым собственником после его освобождения? Какие документы должны быть предоставлены продавцом на момент сделки? Стоит ли покупать дом в такой ситуации? И могу ли я без последствий отказаться от данной сделки, если предварительный договор уже подписан?

Читать ответы (2)
Второй собственник Предварительный договор Договор куплю продажи Договор продажи После подписания договора купли продажи
Ответы на вопрос (2):

В данной ситуации нужно ещё раз внимательно изучить документы, Внимательно прочитать доверенность– Все полномочия которые там прописаны… В общем случае вы ничем не рискуете, если будет правильно составлен договор купли-продажи... Советую обратиться к местному адвокату для сопровождения сделки (именно к адвокату А не риэлтору)

Спросить

Поскольку дом находится в общей долевой собственности, обязательно НОТАРИАЛЬНОЕ удостоверение договора, иначе Росреестр не "пропустит" (приостановит или откажет в регистрации). В доверенности от второго сособственника в обязательном порядке все реквизиты отчуждаемого объекта должны соответствовать сведениям ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Запросите сами или попросите продавца заказать выписку из ЕГРН на объект в Росреестре. В ней Вы увидите все актуальные сведения об объекте: точное наименование, адрес, всех собственников, наличие обременений и т.п.. Также в доверенности обязательно должны быть оговорены полномочия на представление интересов в органах Росреестра, в т.ч. с правом подачи заявления и подписи.

Если актуальные сведения в ЕГРН (выписка должна быть "свежая") соответствуют описаниям продавца, ген.доверенность в порядке - волноваться особо не о чем. Но проверьте домовую книгу, на предмет возможной прописки в доме третьих лиц.

Пока право собственности не зарегистрировано, не внесены новые сведения в ЕГРН, от предварительного договора отказаться возможно. Главное, чтобы он не был оформлен как "задаток", иначе предварительно оплаченные деньги возврату не подлежат.

Обратите внимание, что в силу требований ЗК РФ, отчуждение дома без земельного участка не допускается.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Настя
08.07.2013, 10:33

Ситуация с покупкой квартиры в подмосковье - умер один из собственников во время подписания договора - что делать?

У меня случился жуткий случай: купила квартиру в подмосковье, она принадлежала двум собственникам в долях по 1/2 и оба решились продать её мне. Дата подписания договора была назначена на 15 число и ЭТО ЖЕ ЧИСЛО СТОИТ В ДОГОВОРЕ НА БУМАГЕ, но с одним из собственников мы подписали договор 14 вечером, т.к. 15 он должен был уехать и сдавать в регпалату должна была его дочь по генеральной доверенности доверенности 15 числа. Далее тем самым 15 числом этот второй собственник берет и умирает... Мы подписали договор со вторым собственником 15 числа и сдали всё в регпалату (пошли сдавать в итоге я, реальный собственник половины и дочь второго собственника уже умершего по доверенности). Сделку зарегистрировали, всё в порядке... Теперь я не знаю как мне вообще быть. Договор то купли-продажи от 15 числа, именно в этот день умер сособственник. Что мне вообще теперь делать? И что делают в таких ситуациях? Можно ли с наследников умершего сособственника взять какой нибудь документ, что они не против сделки были и что притензий иметь не будут... Насколько вообще сделка действительная? Какие последствия? Как мне признать лигитивной эту сделку?
Читать ответы (1)
Алексей
22.08.2012, 10:18

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Предлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Читать ответы (1)
Екатерина
24.02.2019, 15:44

Проверка безопасности сделки при покупке квартиры, когда один из собственников отсутствует и имеется доверенность

После подписания предварительного договора купли-продажи о покупке квартиры выяснилось, что один из двух собственников находится за границей и приезжать на продажу не планирует. У второго собственника есть ген. доверенность на сделки с недвижимостью от его имени. Насколько опасно покупать такую квартиру? Какие документы запросить, чтобы обезопасить сделку? И есть ли возможность вернуть задаток, исходя из того, что новая информация появилась после его внесения?
Читать ответы (3)
Татьяна Стаканова
26.06.2020, 10:06

Что делать, если застройщик не заключает основной договор купли-продажи квартиры?

28.05.2020 г. заключен предварительный договор купли продажи квартиры с застройщиком. По условиям предварительного договора мной, покупателем, оплачен первоначальный взнос, 50% стоимости объекта, в течении двух дней после заключения предварительного договора. Основной договор должен быть заключен до 28.06.2020 г. На данный момент, то есть на 26.06.2020 г. продавец меня не уведомил о продолжении сделки. Какие мои действия и какие последствия в данной ситуации?
Читать ответы (4)
Валерия
22.05.2015, 16:57

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?
Читать ответы (2)
Федор Плевако
18.07.2022, 19:41

Основание для восстановления права собственности на недвижимость через Росреестр

В 2008 году был заключен договор мены, с одной стороны два собственника квартиры заключили мену с собственником частного дома. ПРи подписании договора мены участвовал только один собственник квартиры имея доверенность от второго. В результате мены новые права на дом целиком были зарегистрированы только на одно собственника. В настоящее время этот собственник дома решил подарить второму участнику сделки (со собственнику квартиры который после меня остался без доли) но нотариус отказался заверять сделку. Мотивы нотариуса, что человеку который изначально остался без доли можно просто пойти в МФЦ и через Росреестр восстановиться в правах собственника. Прав ли нотариус и имеется ли такое основание регистрации права как восстановление права собственности.
Читать ответы (7)
Ирина
02.03.2015, 13:53

Последствия отзыва доверенности при регистрации договора дарения недвижимости - анализ и возможные риски

Ситуация следующая: собственник недвижимости выписал доверенность для подписания сделки по договору дарения. Договор был подписан и сданы документы в Росреестр. Но в срок для проведения регистрации, доверенность была отозвана. Скажите пожалуйста, какие последствия отзыва доверенности, может ли договор быть зарегистрирован, или в Росреестре откажут в регистрации договора? И если можно ссылки на статьи.
Читать ответы (2)
Инна
29.11.2021, 12:49

Обязательный нотариальный отказ при продаже доли в квартире с несовершеннолетним собственником и упоминание его в договоре

День добрый. Вопрос в следующем - требуется ли обязательный нотариальный отказ при продаже доли в квартире с несовершеннолетним собственником другому лицу от всех других собственников. И как доказать что предложений о покупке доли от продавца (одного из собственников) не поступало, если в нотариальном договоре прописано - "уведомления отправлены простым почтовым отправлением". И ничего не сказано что были направлены уведомления несовершеннолетнему собственнику и его законным представителям. Никаких чеков о почтовых отправлениях, подтверждающих их отправку другим собственникам и представителям несовершеннолетнего собственника не предоставлено ни продавцом доли, ни нотариусом, составившем сей договор и неупомянувшим в нем несовершеннолетнего собственника. В нотариальном договоре купли-продажи невыделенной доли в квартире вообще должен упоминаться несовершеннолетний собственник? Или нет..
Читать ответы (1)
Ольга
31.01.2014, 10:42

Действителен ли предварительный договор купли-продажи без присутствия одного из собственников жилья?

Предварительный договор купли-продажи (о задатке) был оформлен в присутствии одного собственника, второй собственник отсутствовал и в данной квартире прописан только один из собственников жилья, с которым заключали данный договор действителен ли такой договор. Оформляли в агентстве недвижимости. Спасибо.
Читать ответы (4)
Алексей Петрович
09.11.2014, 16:13

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора. Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки: 1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме. 2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи. В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке. Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Читать ответы (2)