Можно ли написать в договоре купли продажи дома, что переход права собственности недействителен при отсутствии оплаты покупателем (расписки об оплате)

Да в договоре купли-продажи дома статья 550 ГК РФ вы на основании статьи 421 гК РФ свобода договора можете прописать такое условие.

Оговорка в договоре купли-продажи дома - недействительность перехода права собственности без оплаты покупателем

Фактическая оплата недвижимости - что является основанием - расписки или договор и регистрация?

Ситуация у нас такая: договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в рег. палате, право собственности перешло покупателю, в договоре указано, что оплата произведена покупателем полностью. Договор подписан и зарегистрирован в декабре. Но фактически оплату произвели позже после получения документов из рег. палаты в январе. Что является основанием фактической оплаты в данном случае: расписки об оплате в январе или договор и его регистрация в декабре с формулировкой о полной оплате?

Читать ответы (2)

Продажа дачного участка - нужно ли нотариальное заверение договора купли-продажи и возможность отсроченной оплаты?

Продаю дачный участок. Обязательно ли нотариально заверять договор купли-продажи для предоставления его в регистрационную палату? Можно ли в договоре написать условие оплаты: оплата после перехода права собственности?

Читать ответы (1)

Влияние ФЗ 302 на регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости - изменения и возможные ограничения

В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?

Читать ответы (1)

Право покупателя на долю в незавершенном строительстве при неподписанном договоре

Договор купли-продажи доли в незавершенном строительстве не подписан покупателем, в договоре указана одна сумма оплаты, в расписке другая, Росреестр зарегистрировал переход права по неподписанному договору к покупателю. Возникло ли право у покупателя на долю в незавершенном строительстве или право отсутствует и можно заявлять иск об отсутствующем праве?

Читать ответы (1)

Возможно ли истребование разницы в сумме между договором и распиской при купле-продаже квартиры без расторжения

Купля-продажа квартиры. В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры? Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению? Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.

Читать ответы (4)

Отсутствие расписки об оплате - возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости

Покупала дом у мамы, не брала расписку за получение денег. Может ли она обратиться в суд, для расторжения договора купли-продажи, опираясь на тот факт, что нет расписки об оплате? В договоре прописано следующее: Оплата жилого дома производится в течении двадцати рабочих дней государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 453000

Читать ответы (2)

Продажа гаража между физическими лицами - особенности оплаты и возможность взыскания при неоплате

Договор купли-продажи гаража между физ. лицами в простой письменной форме. Аванс, подписание договора, окончательная оплата после регистрации перехода права собственности к покупателю. Если указать в договоре, что залог у продавца в силу закона не возникает (п.5 ст. 488 ГК РФ), то потом после успешной регистрации перехода права собственности в случае неоплаты покупателем гаража, можно ли что-то требовать, взыскивать с него? Вопрос оплаты принципиален для покупателя. Залог оформлять тоже не хотелось бы.

Читать ответы (1)

Застройщик предлагает квартиру взамен сносимого дома с обременением - какие риски у покупателя?

Мой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.

Читать ответы (1)

Как убедить покупателя выплачивать часть арендной платы владельцу при рассрочке покупки нежилого помещения?

Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса). Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %. Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется. Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.

Читать ответы (13)

Как обезопасить себя от мошенников при продаже квартиры - проверка и безопасная оплата

Заранее благодарна за ответ. Как обезопасить себя от мошенников при продаже квартиры? Читаю в договоре купли-продажи. Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней со дня государственной регистрации перехода права на Недвижимое имущество в соответствии с условиями Договора купли-продажи. Т.е. я добровольно отдаю жилье чужому человеку не получив оплаты?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59