Как обезопасить себя при покупке долевой собственности с ограничением и кредитом?

08.10.2018, 21:56

• г. Симферополь

Такая ситуация. Подруга хочет купить дом с земельным участком. Эта недвижимость в долевой собственности. Одному принадлежит 75%, другому 25%. Оба согласны на продажу. Но, у одного из них стоит на его собственность запрещение, он должен банку 200000 за кредит. Они хотят залогом погасить кредит, снять ограничение и продать недвижимость. Как обезопасить себя с юридической точки зрения? Чтоб не получилось так, что они возьмут такой залог, погасят кредит и потом ищи их. Чтоб потом по судам не бегать. Денег у них нет, кредит без залога погасить не могут. Как быть в такой ситуации? Подскажите.

Читать ответы (4)

Земельный участок в собственность
Купить дом с земельным участком
Участок в долевой собственности

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Лобас Р.В. 4.8

08.10.2018, 22:08,

г. Барнаул

Здравствуйте!

Как один из вариантов:

1. Оформить целевой договор займа через нотариуса. Вы даете деньги для конкретной цели - погашение кредита.

2. Прописать в предварительном договоре купли-продажи, что в случае погашения вышеуказанными денежными средствами кредита - указанная сумма будет являться задатком или предоплатой по договору купли-продажи.

Думаю, мои коллеги подскажут еще варианты!

Спросить

Юрист

Мещерин Г. А. 4.8

08.10.2018, 22:12,

г. Озеры

Составляйте предварительный договор, где пропишите все условия купли-продажи. Деньги в банк несите сами, им не доверяйте. После погашения долга контролируйте снятие обременения. Ну и, соответственно, требуйте уменьшения цены объекта.

Если это мошенники, то они "соскочат" после предложения о предварительном договоре.

Будьте внимательны и желаю успехов!

Спросить

Автор вопроса

Наталья

09.10.2018, 08:41,

г. Краснодар

Спасибо за ответы, уважаемые юристы. А как вот себя обезопасить, если допустим кредит погасим, а потом они вдруг передумают? Откажутся от сделки? И как быть? И ещё, там прописан сын пьяница, как ему выписаться, лучше ж до погашения кредита? И как проконтролировать, чтоб его опять не вписали? Спасибо.

Спросить