Отказ в постановке на очередь - правомерность требуемой площади на человека в коммунальных квартирах и возможные действия семьи

199₽ VIP

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади определяется органом местного самоуправления. Если жил. площадь больше, чем по норме, то отказ правомерен.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы

Однако в случае несогласия Вы вправе обжаловать отказ в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, чтобы Вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Разделение счетов не поможет. Нельзя искусственно ухудшать жилищные условия (ст.53 Жилищного кодекса РФ).

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Это неправомерно. В данном случае должны были учитывать таким образом, чтобы признать нуждающимися (ст. 49-51 ЖК РФ) Надо вставать на учет разными семьями. Это вполне возможно исходя из описанных Вами условий.

В соответствии с Законом города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" от 15 января 2003 года N 22:

2. При определении размера общей площади, приходящейся на долю каждого члена семьи, учитываются жилые помещения (доли жилых помещений), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством.

Супруги и их несовершеннолетние дети являются членами одной семьи.

Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.

3. Граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями.

Разные семьи подлежат отдельной постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Право на внеочередное или первоочередное улучшение жилищных условий членов одной семьи не распространяется на членов другой семьи, проживающих в одном жилом помещении, за исключением случаев, когда отселение другой семьи позволяет снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семью, обладающую таким правом, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

4. Норма постановки на учет устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир.

5. Норма постановки на учет устанавливается в размере 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа."

Безусловно, Вы можете встать на учет как разные семьи.

Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета.

В Вашем случае, квартира коммунальной не является.

Нужно заключить соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг (ст. 31 ЖК РФ), ст. 421 ГК РФ). Такое соглашение не требует никакой регистрации или нотариального удостоверения. Составляется в простой письменной форме. Данное соглашение необходимо подать в управляющую компанию, которая будет рассчитывать оплату в соответствии с соглашением.

Если соглашение не удастся заключить, то порядок оплаты можно установить через суд.

У вас не коммунальная квартира Согласно ст 51 ЖК РФ-. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

То есть считается площадь всех жилых помещений, если на каждого приходится 10,46 при учетной норме по г,Москва 10 кв.м то вас конечно не поставят на жилищную очередь

Вы конечно можете на основании стст 4 и 218 КАС РФ обжаловать в суде отказ, но в суде честно говоря у вас мало шансов на успех

Вам стоит попытаться через суд признать что вы разные семьи, тогда будет шанс встать на жилищную очередь.

Ваш вопрос невозможно точно решить в рамках сайта... с одной стороны согласно Закона города Москвы норма постановки на учет - 10 кв.м общей площади, но при этом вы должны быть признаны малоимущей семьей, по Методике данного закона, чтобы в соответствии ст.51 ЖК РФ вас поставили на учет...