Как сдать частный дом в аренду, если на половину наложен арест в случае двух собственников?

199₽ VIP

Сдать можно по соглашению всех собственников согласно ст.247 ГК РФ. Факт наложения ареста не означает, что утрачено право пользования. Пользоваться можете домом. Распоряжение ограничено. Отчуждать (продать, подарить) арестованную долю нельзя - ограничения не позволяют.

Если дом не в долевой собственности, то может сдать в аренду свою половину только один собственник - того чья половина (если у него нет ареста). Арест является препятствием для сдачи в аренду всего дома. То есть если дом в долевыой собственности, то сдать его весь в аренду можно при условии соглашения об этом обеих сосбвтенников, Ст.247 ГК РФ и при условии снятия ареста.

Уважаемый Посетитель г. Архангельск!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

При этом, сдать в аренду свою часть жилого дома вы сможете только с Согласия второго Собственника.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.11.2018 г.

Здравствуйте, Navi. В вашем случае арест означает запрет на отчуждение любым способом доли, в том числе и на сдачу в аренду. Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Поэтому можете сдать только не арестованную часть дома. Можно отдельный вход. Можно еще как то продумать. Нужно знать как устроен ваш дом, чтоб сказать точнее.

Кроме этого, надо знать у вас в долях имущество распределено по-комнатно или площадью разграничено, что бы понимать, что сдавать, а на что конкретно наложен арест.

Наложение запрета на регистрационные действия не препятствует сдачи дома в найм. Если второй собственник согласен, то и отдельного входа не надо. Договор найма жилого помещения на 11 месяцев, на больший срок не зарегистрируют в рег. палате запрет. Вот и все что надо, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, право пользования и владения, запрет только на распоряжение.

Первое. Если дом не разделен на два объекта недвижимости с отдельными кадастровыми номерами, находится в общей долевой собственности, то ни о какой "половине дома" речь идти не может. Сдать в аренду, не важно, весь дом или любую его часть Вы можете только с согласия второго собственника.

Второе. Арест в Вашем случае может быть наложен только на долю в праве собственности, но не на сам дом и не на какую его часть. Таким образом, право распоряжения самим домом путем сдачи его в аренду никак не ограничено. Не согласен с коллегами, утверждающими обратное.

Однако поддерживаю рекомендацию заключить договор аренды на 11 месяцев (с возможным автоматическим продлением на тот же срок много раз), дабы не вступать в академические дискуссии с сотрудниками Росреестра.

Можете сдать в аренду или найма с согласия всех собственников ст.247 ГК РФ удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте Navi

Судя по всему арест касается только регистрационных действий, - не сможете продать. Жилищный наем со сроком до года, не подлежит государственной регистрации, в этой связи возможно сдать в наем весь дом, надо заключить договор найма со сроком до года, со стороны наймодателя договор подписывают два собственника.

Здравствуйте, в наем ст.671 ГК РФ можно сдать весь дом, арест наложен в виде запрета на регистрационные действия и касается только отчуждения имущества, это не препятствует пользованию им и сдаче в наем. Стороной по договору найма должны будут выступать оба собственника.

Здравствуйте, сдать можете только если у вас не долевая собственность, то есть доля выделена в натуре ст. 252 ГК РФ. То есть ваша половина имеет адрес, например, имеет статус квартиры и т.д. Смотрите, что указано в выписке из единого реестра прав (выдает росреестр). Если доля в праве - то увы, сдать возможно только с согласия второго дольщика. Но сейчас его имущество арестовано, поэтому, он не имеет право и согласия давать.