Подскажите пожалуйста возможно и предусмотрено ли законом договор купли продажи без передаточного акта на, что можно опереться?

Можно и так. Что не было проблем с регистрацией, выделите в договоре раздел "Передача ЗУ и ЖД."

На дату подписания договора объекты переданы продавцом покупателю в следующем состоянии и описать характеристики и значимые параметры объектов, которые фиксируют качество объектов.

ГК Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.