Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Налог при обмене квартирами со сроком владения менее 3 лет.

04.01.2019, 20:25
• г. Краснодар

Обмен квартирами, срок владения менее 3-х лет:1-я-кад. ст-ть = 1850000 руб, 2-я кад. ст-ть 2500000. В договоре мены стоимость квартир будет указана равная (1850000 руб). какой налог надо будет заплатить участникам обмена квартирами. Спасибо.

Читать ответы (6)
Обмен квартиры Договор мены квартир Квартира менее 3 лет Стоимость квартиры Срок владения
Ответы на вопрос (6):

По первой квартире налог ноль руб., при условии отражения в декларации расходов по приобретению (уменьшение на стоимость покупки квартиры),

по второй квартире (2500000 руб. кадастровая стоимость Х 0,7 понижающий коэффициент =1750000 руб. вменяемая налоговой сумма сделки) - то же самое - уменьшается на стоимость приобретения - налог 0

Спросить

Добрый день. Размер налога зависит не только от оценки указанной в договоре мены но и от расходов на их приобретение. При мене для налогообложения будут применяться правила купли-продажи, то есть размер налогооблагаемой базы будет определяться разницей между оценкой в договоре и расходами на приобретение или 1 миллионном рублей.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

1-я квартира получена в дар от родителей; 2-я-получена в наследство, т.е расходов на приобретение не было.

Спросить

Договор мены, это разновидность договора купли-продажи. Только Вы покупаете не за деньги, а за квартиру, которая имеет свою стоимость. Так вот это и есть расходы на приобретение.

Спросить

Если обе квартиры приобретены в собственность после 01.01.2016 г, то по первой квартире нужно оплатить НДФЛ 38350 руб., по второй квартире 97500 руб., согласно ст 217.1 НК РФ.

Спросить

Добрый день. Оба предшествующих ответа не правильные. Так как обе меняемые квартиры получены безвозмездно то при налогообложении будет применяться стандартный налоговый вычет в 1 миллион рублей. Таким образом при условии указания в договоре оценки в 1 850 000 руб. налогооблагаемой базой будет 850 000 рублей и соответственно НДФЛ у обоих 110 500 рублей - 13% с 850 000 рублей.

Поэтому лучше, если есть возможность укажите в договоре оценку 1 750 000 рублей, сэкономите 13 000 рублей на НДФЛ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктор
19.06.2021, 22:42

Обмен квартиры в собственности с застройщиком до истечения 5 лет - придется ли платить налог?

Приобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Читать ответы (12)
Анна
18.01.2016, 09:14

Особенности обмена квартир и налогообложения

Надо будет кому нибудь платить налог с обмена? Квартира у бабушки (менее 3 лет) по кадастровой стоимости 2040345 р.У нас (внучка и сноха) есть доли в другой квартире стоимостью кадстр.2373916. Бабушка хочет подарить внучке квартиру, а мы ей хотим отдать свои доли, но ей надо доказать родство, т.к документы утеряны 1)Как доказать родство? 2)Что выгоднее дарственную или куплю продажу? Чтобы не платить налоги? 3)Возможно ли сделать равноценны обмен или неравноценный обмен в квартире прописан ребёнок, не собственник. Надо ли разрешение опеки? Нужно ли выделять доли через суд? Надо будет кому нибудь платить налог с обмена?
Читать ответы (2)
Александр
02.10.2014, 12:54

Определение налога с продажи квартиры при обмене на равноценную

Квартира в собственности 10 лет. Оформляю обмен квартиры на равноценную в другом районе. После обмена выставил новую квартиру на продажу. Какой налог с продажи квартиры я должен заплатить?
Читать ответы (1)
Алексей
30.03.2016, 21:14

Налог при обмене квартиры на объект недвижимости с землей - требуется ли оплата налога обоим участникам?

Здоавствуйте. Хочу обменять квартиру на равнозначный по стоимости объект недвижимости с землей, являюсь собственником квартиры меньше 3 лет, стоимость больше миллиона, придется ли заплатить налог обоим участникам обмена?
Читать ответы (2)
Наталья
01.04.2018, 13:17

Какой налог надо будет заплатить при обмене недвижимости, если один из объектов находится в собственности менее 3 лет?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если недвижимость в собственности менее 3 лет (мама подписала дарственную в ноябре 2017 года), а сейчас решается вопрос об обмене нашей недвижимости на другую, то какой налог мне надо будет заплатить если указать в документах сумму обмена (продажи) по кадастровой стоимости? У нас она 3.229.842 рубля. А с кем будет обмен недвижимости-почти 6 миллионов по кадастровой стоимости, но владеет он более 3 лет. И если указать цену меньше кадастровой, все равно платить по кадастровой цене? Доплат у нас никаких не будет.
Читать ответы (3)
Татьяна
28.02.2016, 15:31

Сделки купли-продажи квартир в 2015 году - отчетность и налоговые обязательства

В 2015 году у меня получилось четыре договора о купле продаже квартиры. Я нашла вариант обмена и заключила 1 сделку купли продажи, мои родные узнав запретили мне обмен и нашли другой вариант обмена. Когда 1 сделку отменили получилось что я новую квартиру приобрела, а свою не продала стоимость сделки (1800000-1800000), пришлось продавать назад бывшему хозяину, а 2 сделка (990000-590000) я получила доплату 400000 рулей квартира была в собственности менее 3 лет по дарственной. Подскажите как отчитываться за сделки и должна ли я платить налог?
Читать ответы (3)
Ольга
19.02.2017, 17:32

Необходимость в брачном договоре - раздел имущества - 2 квартиры разной стоимости, возможность прописать компенсацию.

Возникла необходимость в составлении брачного договора. Предмет - раздел имущества между супругами - 2 квартиры. Стоимость квартир разная. Можно ли в договоре прописать помимо владения квартирами компенсацию тому из супругов, чья квартира меньшей стоимости.
Читать ответы (4)
Валерий
30.05.2014, 20:15

Как избежать налога при равноценном обмене квартир, если моя квартира во владении менее трех лет

У меня квартира во владении менее трех лет, хочу сделать равноценный обмен, если в договоре мены написать например что другая квартира стоит на сто тысяч рублей дороже, надо ли будет платить налог?
Читать ответы (1)
Анна
12.05.2015, 22:34

Возможные вопросы по обмену квартирами и налоговым вычетам

Ситуация следующая. Отец и взрослый сын хотят совершить обмен квартирами. Отец владеет однокомнатной квартирой более 3 х лет, сын - другой однокомнатной менее 3 х лет в собственности. Сын купил квартиру за 2.5 млн. руб. Вопрос. Возникнет ли у кого-нибудь обязанность по уплате налогов, если в договоре мены будет указана стоимость обеих квартир по 2,5 млн (равноценный обмен), и сын выберет способ налогового вычета - расходы на приобретение своей квартиры? Т.е. ДКП на 2,5 млн. Вопрос 2. В какой момент и кому нужно будет предоставлять доказательства понесенных расходов на приобретение сыном квартиры, которая потом участвует в обмене? Как выбрать именно такой способ уменьшения налогооблагаемой базы, а не 1 млн? Благодарю за ответы. Анна.
Читать ответы (1)