Соседский дом на моем земельном участке - что делать, если он мешает проезд

199₽ VIP

Не можете. Т.к. это его собственность. Поэтому если Вы ее снесете, то будете как минимум возмещать ущерб в гражданском порядке (ст. 1064 ГК РФ). А как максимум могут еще и к уголовной ответственности привлечь.

Можно требовать от него оплаты пользования землей.

Вы можете обратиться в суд с требованием раздела земельного участка. Так как на данном участке расположена и недвижимость соседа. Участок должен быть в долевой собственности. Ст.244,246, 247 ГК РФ.Что касается выкупа жилья соседа, то это его право какую стоимость ему ставить как собственнику. Понудить его к продаже или выкупу по той стоимости, по которой Вы его хотите приобрести, не получится. Ст.209 ГК РФ.

Когда Вы приобрели дом в праве общей долевой собственности, то земельный участок также - в праве общей долевой собственности.

И никак иначе.

Основанием является норма статьи 35 Земельного кодекса РФ:

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

ПОЭТОМУ для решения вопроса нового строительства обращайтесь в администрацию (за разрешением на строительство)

Раздел домовладения Вами не произведен в полном объеме, не разделен земельный участок.

Здравствуйте, по сути у Вас был раздел долей на отдельные объекты недвижимости. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Здравствуйте! Да по факту он проживает, на вашей земле пользуется, ей по факту это аренда. Так что он обязан выплачивать Вам арендную плату платить.

ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у вас никакого ВСЕГО участка, у вас долевая собственность, его дом или часть не висит в воздухе! Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. А что касается стоимости продажи собственного жилья, то можете не смеяться, он СОБСТВЕННИК и только он решаете какую цену просить за своё жильё, а никак не вы. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вообще в законодательстве существует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. ст. 273, 552 ГК РФ) недвижимости

Этот принцип устанавливает связь участка земли и объекта. Абзацем 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ правовая связь распространяется также на доли в праве на объекты недвижимости:

Ваш сосед как собственник 1/2 дома на основании ст 35 ЗК РФ приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой его 1/2 долей дома и необходимой для использования доли.

Поэтому у вас не получится полностью снести дом К сожалению для Вас в рассматриваемой ситуации у вашего соседа больше шансов в юридическом плане добиться раздела земельного участка.