Вопрос по продаже или подарку доли квартиры без согласия другого наследника.

Светлана Степановна, здравствуйте!

Ваша квартира находится в долевой собственности.

Соответственно, участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки (в силу ст. 250 ГК РФ - изложена ниже).

Для продажи Вашей доли брату целесообразно заручиться отказом в приобретении доли от Вашего племянника. Это же целесообразно сделать и в случае, если Вы решитесь оформлять передачу собственности на основании договора дарения (во избежания в дальнейшем рисков оспаривания указанного договора).

Ниже привожу статью 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов к адвокату.

Подарить свою долю можете без согласия других совладельцев, при продаже требуется оповещение всех совладельцев об условиях сделки.

Здравствуйте, Светлана!

Своей долей Вы можете распоряжаться без каких либо согласий остальных собственников.

Однако, стоит отметить, что по закону, у других собственников есть право преимущественной покупки, поэтому для начала Вы должны предложить выкуп своей доли каждому из собственников, и желательно это сделать в письменной форме.

Светлана, подарить свою долю можете кому угодно, продать только после уведомления всех собсвенников долей.