Утверждение Договора о содержании и ремонте общего имущества дома между ТСН и нечленом товарищества - кто это решает?

По договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб". Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома. Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?

Является ли обязательным решение собрания членов ТСЖ для собственников (не членов товарищества) по вопросу расходования средств резервного («фонда развития дома» и т.д.) – на ремонт подъезда – установку видеонаблюдения если в ежемесячных квитанциях на оплату присутствует счет на «Содержание общего имущества дома».

Пытаемся силами собственников жилья внести правки в устав ТСЖ. Помогите, пожалуйста! Нас смущают в нижеперечисленных строках фразы о кап. ремонте, где их надо исключить или изменить как-то формулировку, чтоб угадать под измененное законодательство в сфере кап. ремонта. Про то, что надо голосовать за отчисления в тот или иной фонд и про упущенные сроки знаем. Готовимся к такому голосованию параллельно с голосованиям о внесении изменений в устав. Вот, что смущает в Уставе: Из главы 2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА Основными видами деятельности Товарищества являются: 7) текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; Из главы 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. 4.1. Товарищество вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 4.5. Товарищество обязано: 2.1.) Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в многоквартирном доме. Заключать договоры с предпри¬ятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг; Из главы 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. 6.1. Член Товарищества имеет право: 6.2.3. Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Из главы 11. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. 11.1. Средства Товарищества состоят из: в) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; Из главы 13. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ. Члены Товарищества вносят плату:  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт; 13.16. Специальные платежи и взносы могут использоваться на текущий и капитальный ремонт и непредвиденные расходы (резервный фонд). 13.17. Товарищество осуществляет капитальный ремонт недвижимого имущества в установленные Законом сроки. Решение о проведении капитального ремонта и его финансировании принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме количеством голосов не менее 75% от общего количества голосов собственников помещений. Заранее благодарю!

Жилищный Кодекс. Статья 137. Права товарищества собственников жилья 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; (п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

В статье 147: б) дополнить частью 3.1 следующего содержания: 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.; А как оплачивать работу председателя ТСЖ?

Создается новое ТСЖ в доме, могу ли я (собственник жилья) не входить или не вступать в это ТСЖ, но заключить договор с этим ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества и несении соответствующих расходов?

Здравствуете уважаемые юристы! Прошу проконсультировать по следующему обстоятельству. В соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество (ТСЖ) обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества договор. Товарищество также обязано в интересах членов товарищества (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ) заключать с собственниками, которые не являются членами товарищества договор (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) на предмет: а) передачи ими своих полномочий товариществу для реализации последними прав, предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 1, п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 137, п. 8 ст. 138; б) установления срока и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условий перерасчета платежей и др.; Указанные договоры не являются коммерческими, так как ТСЖ не оказывает по этим договорам платные услуги. ТСЖ является посредником между собственниками жилых помещений потребителями услуг и ресурсоснабжающими организациями, с которыми у ТСЖ имеется договор на подачу в многоквартирный дом холодной, горячей воды, сбор стоков и пр. То есть, по существу ТСЖ производит сбор платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и потреблённые собственниками коммунальные и иные услуги. Вопросы: 1. Кто из двоих: ТСЖ или каждый собственник помещения обязан готовить оферту (проект договора) и естественно направлять её другой стороне? 2. Относится ли такие договоры к категории публичных? 3. Какому суду: общей юрисдикции или арбитражному подведомствен спор по процедуре заключения (отказа от заключения) договора и по содержанию таких договоров? Большая просьба указать ссылку на нормативный документ или ссылку из судебной практики. Вопросы возникли по причине отказа ТСЖ направить проект такого договора для заключения, а суд общей юрисдикции отказал в приёме иска о понуждении заключить такой договор. По существу, как я полагаю, нарушено моё право и как собственника на общее имущество многоквартирного дома, и как потребителя коммунальных услуг. С уважением Нина Николаевна.

Здравствуйте! В комментариях к ст. 137 ЖК РФ указано: "Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор. Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов товарищества собственников жилья. " В самой статье ничего подобного прямо не указано. Вопрос: Имеет ли право собственник не являющийся членом ТСЖ не оплачивать платежи выставленные отдельной статьей, в резервные фонды по содержанию и обслуживанию котельной и ТП - находящихся на балансе ТСЖ, в т.ч з/п сотрудников, учитывая, что он оплачивает по статье содержание и ремонт, и что ТСЖ само осуществляет управление многоквартирным домом, но при этом, общее собрание собственников одобрило все эти платежи.

Являюсь собственником квартиры. Членом ТСЖ не являюсь и не собираюсь им быть. Оплачиваю согласно квитанций содержание и ремонт общего имущества МКД. Могу ли я НЕ заключать договор с ТСЖ?

Не могли бы вы пояснить некоторые вопросы, связанные со следующими пунктами статьи 155 ЖК РФ: 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива (*), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (*) 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья (*) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (*). 1) Не следует ли из этих пунктов вывод, что для членов ТСЖ и не членов ТСЖ могут быть установлены разные тарифные ставки. 2) В нашем доме создано ТСЖ которому мы (и собственники, и члены ТСЖ) будем оплачивать только электроэнергию и услуги по текущему содержанию, кап. ремонту. Договоры же холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником индивидуально, с соответствующими организациями. Вопрос: Законна ли такая "гибридная" схемы оплаты жилья? Спасибо.