Возможность выкупа долей у собственников квартиры с учетом наследственной доли - нужно ли обратиться к нотариусу?

Question

Собирались покупать квартиру в которой 5 собственников, семья, перед сделкой один умер. Можем ли выкупить доли у остальных 4 собственников сейчас, а на наследственную долю заключить предварительный договор купли-продажи о продаже через полгода. Наследники мама и папа, которые уже являются собственниками долей в квартире. Надо ли через нотариуса направлять собственникам предложение о выкупе долей у родителей?

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Предложение о продаже направляет собственник доли, но не Вы. В случае общей долевой собственности - нотариальное удостоверение необходимо. Если есть реальные собственники долей, уведомление также необходимо. Более того, собственником доли будет являться лицо, право которого зарегистрировано в Росреестре, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН. Прежде чем продать Вам квартиру, они должны урегулировать все вопросы с вступлением в наследство и зарегистрировать долю имущества в Росреестре. Пока в ЕГРН не будет сведений о всех собственниках объекта, никто Вам регистрацию перехода права не зарегистрирует (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Предварительный договор заключить можно, но если продавцы нарушат требования ГК РФ, сделка в последующем может быть признана судом недействительной. На всякий случай, закажите выписку из ЕГРН об этом объекте, посмотрите, сколько раз и когда эта квартира переходила из рук в руки, кто является первоначальным собственником, нет ли на квартиру обременений (арест, залог, запрет).

Философьева Татьяна Юрьевна · Answer

Лучше дождаться пока они вступят в наследство, т.к. не факт, что там нет других наследников. Могут возникнуть проблемы! Так что дожидайтесь пока вступят в наследство, а там уж выкупайте квартиру целиком.

Возможность выкупа долей у собственников квартиры с учетом наследственной доли - нужно ли обратиться к нотариусу?

Как правильно предложить выкуп доли в квартире - с третьей стороной или после предложения искать покупателя?

Как решить вопрос с выкупом доли в квартире и предотвратить вторжение постороннего лица?

Продажа доли в долевой собственности квартиры - необходимые документы и процедура

Продажа половины квартиры с согласием второго собственника - возможно ли заключить договор у нотариуса без личной встречи?

Выкуп доли квартиры после развода - нужно ли заключать договор деления долей и что требуется для этого

Вопрос о возможности продажи 1/2 доли приватизированной квартиры наследником без получения свидетельства о праве

Заверять договор купли-продажи доли между родными сестрами - требования и особенности.

Требуется ли разрешение от органов опеки для продажи долей в квартире среди собственников?

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи доли в квартире при наличии юриста?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59