Как защититься от выписки из квартиры, в которой прописаны с мамой и сыном, после приобретения собственной квартиры

Если квартира муниципальная, то днем расторжения договора найма считается день выезда из жилого помещения на другое постоянное место жительства. Поэтому выписать вас в судебном порядке имеются все законные основания. Чтобы не выписали необходимо доказать в суде, что выезд из квартиры временный. А иначе никак.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним. Нанимателем, в данном случае, может стать любой член семьи умершего, прописанный по данному адресу.

Если вы проживаете и оплачиваете коммунальные платежи, то оснований для выселения и снятия Вас с регистрационного учета по месту жительства не имеется.

Дарья, наличие собственного имущества никаким образом не может сказаться на вашем праве быть зарегистрированным и проживать в муниципальной квартире!

Переоформление квартиры на сына, не самое умное решение!

Успокойтесь!

Добрый день.

Закон предусматривает возможность ваших сожителей выписать вас из квартиры.

1. Основанием для признания вас и вашего сына утратившими права пользования квартирой по договору социального найма является ваш выезд из квартиры и только. При этом такой выезд должен одновременно отвечать двум условиям:

а. Вы выехали добровольно. Указанное подтверждается:

- самостоятельно оставили квартиру без принуждения, оставили свою пару ключей, вывезли все вещи;

- не имели конфликтов, которые могли бы стать для вас причиной выезда;

- вы демонстрировали потерю заинтересованности в спорном жилье.

Б. Вы выехали на продолжительное время. Указанное подтверждается:

- более 3-6 месяцев проживаете в ином месте жительства;

- такой выезд не обусловлен вашей временной работой.

Иные обстоятельства самостоятельно не подтверждают и не опровергают оснований для признания вас обоих утратившими право. Еще раз, не являются основаниями для выселения вас - наличие у вас или вашего сына иного жилья, тем более, что вы в нем не живете; сама по себе неуплата коммунальных платежей, хотя их неуплата может серьезным образом указывать на ненадлежащее исполнение обязанностей по договору; собственное желание ваших родственников выселить лишних людей, увеличивая свою долю по приватизации;

2. Неуказание вас в договоре социального найма, в ордере, не является основанием для непризнания вас и вашего сына членом семьи нанимателя, который располагает теми же правами, что и сам наниматель.

3. Согласно ст. 82 ЖК РФ новым нанимателем вместо умершего может быть любой из членов семьи прежнего нанимателя.

На данный момент я там проживаю и оплачиваю коммунальные расходы, помимо меня живет еще мать, сестра с дочкой, внук ее и мой сын. Просто одна из моих сестер хочет сделать квартиру своей. После смерти матери.

А если я перееду в свою квартиру, но выписываться с квартиры матери не буду, но при этом буду оплачивать фиксированную сумму, например за отопление. Могут меня родственники выписать через суд?

Еще хочу уточнить, по договорю соцнайма указана, как арендатор только мать, а прописаны более 7-ми человек. А проживают там на данный момент 6 человек. Коммунальные расходы платят 3 человека. После смерти матери, кто имеет право стать арендатором квартиры? Ведь в договоре прописана только она.

Если я свою собственность перепишу на сына, у меня не чего не будет в собственности, тогда они смогут меня выписать по суду?