Хочу купить дачу в Снт. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, где прописана площадь 955 кв. м., точный адрес (Снт, улица, дом). Также имеется план земельного участка 1996 г. с адресом (номер дома отсутствует, улица прописана) в масштабе с постройками: дом с теплицей (как одно строение), сарай, туалет, забор. Но фактически сейчас сарайки нет, дом без теплицы в аварийном виде, туалет расположен в другом месте, забор есть. Также в этом плане прописана площадь согласно уставу 1000 кв., фактическая площадь 1066 кв (видимо, с зеленой зоной перед забором) . На публичной кадастровый карте участок есть (955 кв.м.), адрес точный, кадастровый номер есть, межевание проведено, но инженер не указан, на учете с 2005 г., частная собственность. Все границы участка смещены. Возможно, карта так отображает. Но у соседа справа межевание тоже есть, получается он захватывает мой участок. А у соседей слева и сзади нет межеваний, и участок захватывает соседские участки. Продавец не знает ничего о межевании (документ отсутствует), так как участок покупал родитель и на нее оформил. Родитель умер. Из документов у продавца есть договор-купли продажи от 2004 г. Какие могут быть сложности у меня, как покупателя, в дальнейшем? С Уважением.
Если границы наезжают на Ваш участок, придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ). Если не хотите связываться, то лучше от сделки отказаться.
Если право собственности на землю есть, то купить можете землю только. Пэтому для сделкии в отношении дачи требуется зарегистрировать право на дачу, ст.8.1 ГК РФ.Пусть это сделает продавец. Только потом можете заключить договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
Требуется провести межевание перед продажей. Вам же не нужны проблемы. Нужно оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ.
Добрый день! Вы пока рано сделали выводы, что сосед захватывает границы участка. Если площадь участка после межевания по фактической границе на кадастре стоит с 2005 года площадью 995 кв.м. Это не значит что есть ошибка. Так часто бывает при уточнении границ площадь на какой-то процент может поменяться. Сведений о кадастровом инженере нет, потому как межевание проводилось в 2005 году, их еще тогда не было. Вы можете попросить продавца (если для вас так принципиально это знать) запросить в отделе архива Росреестра землеустроительное дело, в нем вы увидите план участка и сформированные границы с учетом имеющейся площади. Делать выводы об ошибке рано, надо изучать документы. Проблем никаких при условии что участок отмежеван, права зарегистрированы в ЕГРН не должно быть. Если только вы не решите "бороться" за эти 5 кв.м. Тогда это судебные процессы, и доказывание реестровой ошибки. А так, если ограничений и обременений нет в выписке из ЕГРН, можно участок покупать.
218-ФЗ от 13.07.2015 года "О гос. регистрации недвижимости"
Анфиса, зачем Вам кот в мешке? Им все равно межеваться нужно будет по-любому. У меня другу 63 года - покупал так участок с другими сособственниками, его обманули типа "они и не живут и не претендуют" - ошибся на всю жизнь. Мало того что соседи палки ставили, так еще и с соседями судился постоянно ТУПО ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ МЕЖЕВАНИЯ. У Вас могут разные обстоятельства быть, может и участок понравился и цена устроила, но ИМХО любой участок - дорогая вещь и тоит предусмотреть все риски. Если там ничего криминального нет - модете с продавцом договориться чтобы ОН А НЕ ВЫ межевание сделали, а потом уже обсуждать куплю-продажу. Есть опасность что может так замежуют, что цена участка Вам явно завышенной покажется. Не берите кота в мешке! Плюс все равно кадастровый и технические папорта новые нужны будут.
Вопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Хочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Хочу купить дачу в СНТ. У продавца есть свидетельство собственности на землю, зарегистрированное в ГКН, свидетельство на дом без плана, свидетельство на хозпостройки. В публичной кадастровой карте кадастровые границы участка смещены относительно фотоосновы, вынос границ в натуру с помощбю геодезиста подтвердил наличие смещения. В этом кадастровом квартале все участки смещены. Насколько является рискованным покупка дачи без исправления кадастровой ошибки продавцом?
В 2015 году, 29 января, оформили свидетельство на право собственности с кадастровым номером, но без плана и межевания з/у. Инженер указал площадь меньше на 320 кв/м (в плане от 1953 г. площадь составляла 1550 кв/м), пояснив, что при межевание з/у кадастровый инженер имеет право добавить 10% к межеванию границ до недостающей площади участка (участок огорожен единным забором с 2001 года). В силу своей не грамотности по земельному вопросу документ был подписан. В ноябре 2015 г. не достающая площадь была отмежована и продана соседу, без оповещения со стороны администрации и кадастров. Инженера (подчеркиваю, что территория в 1550 кв/м огорожена забором), отсюда вопрос как администрация выдала постановление на межевание земли? В 2017 г. нас опавестили что мы обязаны освободить землю. При выяснение: администрация утверждает, что забор отсутсвовал. Кадастровый инженер утверждает что ему вырвали 4 доски. Сосед, что кадастровый инженер перелазил через забор, а прокуратура даёт ответ (подавалась жалоба на кадастрового инженера), что на спорную территорию есть вход как со стороны соседа, так и снашей стороны (без выезда на место и его осмотра, со слов кадастров. Инженера) то есть дверь. Имел ли право кадастровый инженер делать межевание з/у? И как оспорить межевание. Прокуратура даёт ответ, что нарушения в оформление отсутсвуют.
Суть ситуации:
Имеется спор собственников смежных земельных участков. Оба участка прошли межевание в 2004 г. в условной системе координат. По межевым планам 2004 г имеется наложение границ данных участков.
Сосед (через организацию выполняющую работы по межеванию) составил новый проект межевого плана своего участка, на котором часть площади и строений, принадлежащих мне и находящихся на местности более 20 лет, оказались в границах земельного участка соседа. Получив от меня замечания о нарушении требований п.9 ст.38 221-ФЗ по проекту межевого плана, сосед подал иск в суд с целью:
1. Снять мой земельный участок с кадастрового учета
2. Согласовать в судебном порядке предлагаемые границы проекта межевого плана
Что имеет сосед:
1. Межевой план его земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и нашими
• границы участка соседа налагаются на границы моего участка.
2. Проект межевого плана участка соседа от 2015 г, составлен с обоснованием исправления кадастровой ошибки в действующем межевании участка соседа (тот, который 2004 г.).
• согласно проекта межевого плана 2015 г часть моего участка и строений (строение 1 и строение 2) оказались в границах проекта межевого плана соседа.
3. Заключение кадастрового инженера о том, что при формировании межевого плана моего земельного участка в 2004 г была так же допущена кадастровая ошибка.
Что имею я:
1. Межевой план своего земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и соседа
• одно из принадлежащих мне строений ошибочно не вошло в пределы границ моего земельного участка (строение 2)
• одно из строений соседа (построено в 2014 году) находится в пределах границ моего земельного участка по плану 2004 г
2. Свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. с планом земельного участка
• мои строения 1 и 2 отражены на плане данного свидетельства в границах моего земельного участка.
• участок земли, где сосед построил свое строение, по данному свидетельству так же относится к моему участку
Что я хочу в итоге:
1. Получить решение суда с отказом в удовлетворении иска соседа по п.1 и п.2.
(по п.1 чтобы это не рассматривалось как однозначное согласие с моей стороны с межевым планом моего участка от 2004 г, поскольку строение 2 не включено в данный план.)
2. Сформировать и узаконить обновленный межевой план моего земельного участка равный корректному плану Свидетельства на право собственности на землю от 1992 г. Включив строение 2 в границы моего земельного участка.
Вопросы:
1. Есть ли смысл подать сразу встречный иск о снятии участка соседа с кадастрового учета?
2. Нужно ли делать оперативно проект межевого плана со своей стороны или достаточно действующих документов для корректного определения в суде границ участка соседа?
Хочу купить земельный участок, достаточно ли документов имеющихся у продавца: свидетельство на право собственности на землю, план на участок земли (граница смежных землепользователей только одна, остальные с землями общего пользования), кадастровый паспорт (граница земельного участка не установлена). Нужно ли делать межевание земли, чтоб узнать точные границы участка, никаких опознавательных знаков участка нет, кроме забора соседа. И что ели не делать межевание?
Я владею дачным участком в садоводстве с 1997 года. При формировании садоводства земля сразу оформлялась в частную собственность, есть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план участка, оформленные по советскому законодательству. Участки формировались в соответствии с общим планом садоводства (карта садоводства). Возможна ли ситуация изменения границ моего участка вследствие проведения межевания своего участка соседом без учета общего плана садоводства? Обязательно ли делать межевание?
Сосед захватил часть земельного участка и поставил забор. Межевание у соседа нет. На нашем участке сделано межевание, при межевании сосед все документы подписал. При межевании точки границ не были выведены, сейчас все кадастровые инженеры отказываются выводить точки границ. Что нам делать.
К свидетельству о собственности земельного участка от 1994 г. приложен план земельного участка. При межевании выяснилось, что соседи по всей длине у дома отрезали у нас 2 метра всего примерно 30 кв.м. Общаться соседи не желают, на днях вызвали землеустроителей, подписывать межевание с соседями откажемся. Как восстановить границу по свидетельству о собственности. Разница по нашему межеванию видна по плану.
По договору дарения получила от папы участок с домом. Начали процедуру межевания и оказалось, что границы участка одного из соседей, на плане межевания, накладываются на половину нашего участка и участка соседей. Инженеры говорят, что у них межевание сделано в 2009 году, нас никто не предупреждал о межевании. Как исправить план межевания? Можно ли восстановить прежние границы участка?
