Регистрация квартиры в Росеестре перед продажей - необходимость и вопросы неделялности

Да нужно регистрировать, если написано что долевая. То как долевую.

Здравствуйте, для продажи квартиры вам нет необходимости регистрировать свои права на нее в Росреестре. Доказательством права собственности будет ее регистрация в БТИ. Вам надо составить договор купли-продажи вместе с другими собственниками как продавцами и лицом, желающим приобрести квартиру, и зарегистрировать переход права собственности на нового собственника (покупателя).

Регистрация права собственности для последующей регистрации перехода права обязательна, что предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Сначала должно быть зарегистрировано первичное право, затем - переход права (купля-продажа). В противном случае, Росреестр 100% Вам откажет. Что касается второго вопроса: в договоре о предоставлении квартиры в собственность ("договор о приватизации") должны быть указаны лица, в чью собственность имущество предоставляется. Именно эти граждане и будут в последующем являться участниками общей долевой собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности либо с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) либо без определения таких долей (совместная собственность). Не думаю, что Росреестр станет "цепляться" за эту неверную формулировку (совместно-долевая), как правило - проблем не возникает. Обращайтесь за регистрацией права общей долевой собственности, затем, за регистрацией перехода права (здесь нюанс - сделки с общей долевой собственностью подлежат нотариальному удостоверению).