Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Стратегия уплаты налога при продаже коммунальной квартиры и уменьшение или отсутствие налоговых платежей

28.04.2019, 14:43
• г. Москва

Мы с мамой имели в собственности одну комнату (отдельный выделенный объект) в коммунальной двухкомнатной квартире.

Сейчас выкупили вторую комнату у соседки.

В ближайшее время планируем продать всю квартиру, затем купить за такую же стоимость, в другом районе.

Вопрос в уплате налога, как лучше поступить и при каких обстоятельствах налог можно уменьшить, или не платить вовсе?

Объединить (перевести) коммуналку в квартиру и продать ее, или продавать как два отдельных объекта одному покупателю, после чего покупатель объединит комнаты сам?

Читать ответы (1)
При каких обстоятельствах можно При каких обстоятельствах Двухкомнатная квартира Коммунальная квартира Собственность комнаты
Ответы на вопрос (1):

Добрый день. Можно продать разными объектами. Если первая комната в собственности больше 5 лет, от налога освобождаетесь. Если вторая комната в собственности менее 5 лет налог возникает с дохода (разница между ценой продажи и той ценой, за которую вы купили комнату).

Точнее можно ответить на ваш вопрос при наличии дополнительным сведений:

1. Столько лет в собственности комнаты.

2. На основании какого документа они приобретены.

3. Кадастровая стоимость объектов.

4. За сколько продаёте.

5. Пользовались ли вы налоговым вычетом ранее.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
24.06.2013, 10:01

Как объединить две комнаты в одну квартиру - советы и порядок действий

У нас была 1 комната в двухкомнатной коммунальной квартире (разделенной двухкомнатной квартире) недавно мы выкупили вторую комнату. Зеленкии счета на ЖКХ на каждую комнату отдельные. Как объеденить эти комнаты в квартиру? И с чего нужно начать?
Читать ответы (4)
Светлана
19.05.2015, 12:06

Вопрос о приватизации двух комнат в коммунальной квартире - можно ли объединить их в один договор?

Две комнаты в коммунальной квартире проживает одна семья третья комната куплена этой же семьей под материнский катитал, на две клмнаты отдельные кадастровые паспорта, при приватизации готовятся два отдельных договора на каждую комнату или комнаты можно объдинить в один договор.
Читать ответы (1)
Евсигний
09.06.2021, 19:08

Продажа комнат в коммунальной квартире без удостоверения нотариусом - правильно ли это?

У меня в собственности одна комната в двухкомнатной коммунальной квартире а у мего отца вторая. Комнаты оформлены как отдельные обьекты недвижимости, каждая со своим кадастровым номером и лицевым счетом на оплату коммунальных услуг. Мы с отцом договорились об одовременной продаже наших комнат по сумарной стоимости эквивалентной стоимости двухкомнатной квартиры в нашем доме для этого мы хотим предоставить покупателю гарантию того что он приобретает комнаты у нас только одновременно и не возможна ситуация где покупатель получил только одну комнату. Правильно ли я понимаю что лучше составить трехсторонний договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире а также что не обязательно удовстоверять данный договор у нотариуса?
Читать ответы (2)
Александр
23.10.2017, 09:55

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Читать ответы (2)
Аирпти
23.06.2018, 20:12

Оптимальные варианты оформления сделки при покупке комнаты у родственника

Имею, более 5 лет, в собственности одну комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, вторая комната в собственности (более 5 лет) у родственника, он предлагает мне купить его комнату. В квартире 2 (два) лицевых счета. Я планирую купить комнату и потом продать всю квартиру. Каким образом, лучше всего оформить сделку при покупке второй комнаты у родственника, чтобы, потом, при продаже квартиры, не платить налог!
Читать ответы (1)
Евгений
23.05.2018, 02:44

Как объединение комнат влияет на получение налогового вычета при изменении кадастрового номера объекта?

У меня такая ситуация. Я владел комнатой в двухкомнатной коммунальной квартире. Потом купил вторую комнату в ипотеку. Сейчас хочу объединить две комнаты в одну квартиру, но не знаю, как это повлияет на получение налогового вычета, ведь кадастровый номер объекта изменится. Может, лучше сначала получить налоговый вычет, а потом объединить комнаты в квартиру?
Читать ответы (1)
Маргарита
18.05.2011, 16:38

Возможность указания двух комнат, принадлежащих одному хозяину и находящихся в одной квартире

Можно ли в одном договоре купли-продажи, предметом договора написать две комнаты, которые принадлежат одному хозяину и находятся в одной двухкомнатной квартире? Одна комната принадлежит по наследству, вторая - по приватизации. Или на каждую комнату надо два отдельных договора. Покупатели берут эту квартиру как одну целую двухкомнатную.
Читать ответы (2)
Петр
24.01.2005, 15:08

Не пойму что приватизировать, только комнату где прописан по договору социального найма или сразу всю двухкомнатную квартиру?

Живу в двухкомнатной квартире. Прописал в первой комнате. Вторую комнату выкупил у государства. Хочу приватизировать квартиру. Не пойму что приватизировать, только комнату где прописан по договору социального найма или сразу всю двухкомнатную квартиру? Если только комнату, то, как потом объединить два свидетельства о собственности на комнаты в одно на квартиру?
Читать ответы (1)
Ирина
07.08.2016, 20:55

Объединение двух комнат в одну двухкомнатную квартиру при наличии четырех свидетельств на общее долевое право собственности

Как объединить в один объект, под названием «двухкомнатная квартира», две комнаты, как два объекта в одной и той же двухкомнатной квартире, если каждая комната находится в общей долевой собственности и имеются четыре свидетельства на общее долевое право собственности?
Читать ответы (1)