Может ли неженатый муж претендовать на долю квартиры, которую жена купила в ипотеку до свадьбы?

199₽ VIP

Здравствуйте! Не имеет. Регистрация по месту жительства или пребывания не имеет правового значения. Т.к. имущество добрачное, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ он не может претендовать на саму квартиру, но он вправе взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ, т.к. за счет общих доходов погашается ее личное обязательство, образовавшееся до брака.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако срок исковой давности 3 года согласно ст.196 ГК РФ. Изменить ситуацию можно брачным договором с согласия кредитора.

Имущество (квартира) приобретено до брака, то есть это личная собственность девушки. Ст.33-39 СК РФ. Поэтому никакого права на квартиру супруг не имеет. И не важно, что он там не был прописан.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Анна, муж не вправе будет претендовать на часть квартиры, даже если будет там прописан, потому что квартира будет добрачной собственностью супруги. Но на половину платежей по ипотеке может претендовать, и то только за прошедшие три года, срок исковой давности.

Но сама квартира при разводе делиться не будет.

Ну раз все остальные юристы Вам все разжевали, могу только добавить. Что претендовать не будет, так как это к совместному имуществу не относится в силу ст. 36 СК РФ, но если они заключат брачный договор, то раздел будет происходить в соответствии с его условиями

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

""СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

""1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

""3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Исходя из сути статьи 37 Семейного кодекса, такое право будет законным:

- Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения ...

Раздел квартиры, купленной в ипотеку до брака, не производится, так как это жилье не считается совместно нажитым имуществом. Если ипотека оформлена до брака, супруги могут требовать компенсацию части платежей по займу в силу ст. 34 Семейного кодекса Рф.

В чем тогда разница между стоимостью части квартиры и суммы взыскания неосновательного обогащения?