Вопросы об оплате и правах собственности при купле-продаже квартиры через Сбербанк-ипотеку

08.08.2019, 22:11

• г. Калуга

Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в качестве продавца, покупатель приобретает квартиру через Сбербанк-ипотекау, и преобретает право собственности на квартиру после госрегистрации договора к-п, а только потом будет произведена оплата:"за счёт кредитных средств ПАО СБ по кредитному договору в течение 5 дней после предоставления в КОСБ зарегистрированного перехода права собственности по договору к-п и зарегистрированной ипотеки, с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю объект будет находиться в залоге у СБ." Вопрос: я останусь без денег и без квартиры? Единственное, Акт приема-передачи квартиры будет подписан только после окончательного расчета? Сто мне теперь делать, расторгать предварительный договор и возвращать задаток в двойном размере? И могу ли я его вообще расторгнуть по своей инициативе?

Читать ответы (2)

Переход права собственности
Регистрация перехода права собственности
Предварительный договор продажи квартиры

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Новикова Д. Д. 4.8

08.08.2019, 22:18,

г. Санкт-Петербург

При ипотеке под договор купли-продажи оформляется кредитный договор и открывается аккредитив. После регистрации договора продавец получает деньги с аккредитива. Залог вас как продавца не касается, так как вы уже не являетесь собственником. Каких либо проблем здесь нет.

Спросить

Юрист

Кудянов Д.Ю. 4.8

08.08.2019, 22:28,

г. Санкт-Петербург

Светлана, Добрый вечер! Обясню проще, человеческим языком. Забудьте про свой предварительный договор - это уже к ипотеке не имеет отношения.

Банк, предоставляющий ипотечный кредит, сам оформляет договор и купли-продажи и кредита и сам направляет их в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию залога. Проще говоря, деньги будут лежать в банке до того, как банк не получит извещение о регистрации сделки от Росреестра. Потом Вам позвонят (если не позвонят в течение 5-ти рабочих дней, сами позвоните в банк), и предложат подъехать для получения денежных средств.

А если по-поводу предварительного договора какие-то разногласия есть. Так это не Ваша проблема - сначала покупали живыми деньгами и внесли залог, а потом появилась ипотека. Скажу Вам так. Гражданским Кодексом, положениями о предварительном договоре купли-продажи недвижимости, стоимость оговаривается, а вот положение о предоплате не предусмотренно.

Удачи!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59