Как разделить имущество и кредит при разводе с общей квартирой на обременении?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Да. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества и долговых обязательств.

Согласно статьям 38 и 39 Семейного Кодекса Российской Федерации Вы вправе разделить общее имущество через суд и определить долю в общем имуществе. Если обременение будет снято, то вы будете вправе продавать свою долю, однако согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации вы должны будете предложить её другому участнику общей долевой собственности.

Имущество уже поделено. А вот долг можно поделить (ст. 39 СК РФ)

Продать долю не сможете пока кредит не погашен.

Почему не подаете в суд?

В своём вопросе вы указали что квартира с супругом пополам. Следовательно в документах о праве собственности квартира значится в общей долевой собственности по 1/2 доле каждому из вас. Нет оснований для подачи иска в суд о разделе квартиры. Иск можете заявить о разделе другого совместно нажитого в браке имущества если добровольно это невозможно сделать (будите оплачивать госпошлину от суммы иска). Что касается раздела ипотечного кредита то вам необходимо будет привлекать в дело банк, который предоставил кредит. На практике банки редко идут на изменение условий ипотечного кредита. До полного погашения кредита обременение банк не снимет и закладную не отдаст.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Всё можете разделить поровну, а кредит если докажете что на нужды семьи потратили. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов (действующая редакция)

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. Если квартира, приобретена по ипотеке в период брака, то она приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»).

Далее: доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Выделить долю в натуре-нельзя т.к квартира под обременение. Остаётся последнее:

Если банк не хочет, то вам ничего не изменить. Суды в таком иске как ваш откажут. Вам можно каждые три года взыскивать с мужа половину выплаченных вами платежей за ипотеку. Он будет вам должен и вполне вероятно, что сам откажется от своей доли. Поговорите с супругом и предложите ему вариант составления у нотариуса соглашения о разделе имущества, по которому он полностью отказывается от квартиры в вашу пользу, но в то же время все платежи по ипотеке вы берете на себя. Ссылка:pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, да, Вы можете подать в суд исковое заявление о разделе имущества, в соответствии с СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

...

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Произвести раздел квартиры вы можете даже без суда, поскольку имущество является совместно нажитым (ст.34-38 СК РФ). В суд нужно обращаться только в том случае, если второй супруг не признает вашу долю в совместно нажитом имуществе. Что касается снятия обременения, то если речь идет об ипотеке, то обременение можно снять только в случае полной выплаты ипотечного кредита.

Здравствуйте! Согласно главе 7 СК РФ (ст. 38, 39 и др.) имущество приобретенное в браке на возмездной основе, а также имущественные обязательства являются общими для супругов. Соответственно кредит можете поделить по полам. Но поскольку квартира у Вас в залоге у банка как целый объект, то пока вторая часть ипотеки не погашена Вы с своей долей ничего сделать не сможете.

Здравствуйте, уважаемая Лиля!

Во-первых, в этой квартире у вас с мужем уже имеются доли по 1/2 части, а поэтому для разделения ее в суде оснований нет, исходя из положений статей 34, 39 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых, если у вас с мужем есть иное совместное имущество, то вы вправе его разделить в судебном порядке, а заодно можно на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ разделить долг перед банком по кредитному договору.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-третьих, продать свою долю собственности в этой квартире сможете на основании статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ после снятия банком обременения с этой квартиры (это, видимо, ипотечная квартира).

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего Вам доброго.