Спор о долях - кто получит 50% в договоре купли-продажи дома с двумя покупателями?

597₽ VIP

Если не указано, то продавец мог передать любому. Второе лицо должно разбираться с первым в этом случае. На основании ст. 309, 322, 454 ГК РФ. К Вам тут не должно быть никаких претензий.

Здравствуйте, уважаемый Олег! Давайте по порядку. Не может. Они уже получили причитающееся денежные средства по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а средства он вправе взыскать с другого, получившего полный расчет. В противном случае возникнет неосновательное обогащение. А т.к. не указан порядок расчетов, то денежные средства могут быть переданы одной из сторон договора. А уж они между собой разбираются сами. Вы же со своей стороны обязательства выполнили (ст.309 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если не было подписано никакого договора (454 ГК РФ), в таком случае ничего не обязаны передавать. Он в любом случае вправе обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение (1102 ГК РФ).

Продавец ведь деньги получает, а покупатель передает. Покупатель не вправе требовать переданные в счет покупки деньги ни от продавца, ни от второго покупателя, потому что для этого нет правовых оснований, т.к. сделка заключена, а стороны исполнили свои обязательства.

Доли в праве собственности указываются в договоре купли-продажи. Если покупатель подписал договор, значит, он согласился с размером своей доли в соответствии со ст. 433 ГК РФ.

Не может потребовать с продавца. Однозначно. Потому как он исполнил свою обязанность передав деньги одному из них. Теперь одному из покупателей предстоит разбираться с другим покупателем. Пусть пишет претензию и при отказе обращается в суд и взыскивает неосновательное обогащение, Ст.308,454,1102 ГК РФ.

Если договоре не указано в каких долях, то считается, что имущество передано в общую совместную собственность без определения долей. Покупатели могут потом определить свои доли, заключив дополнительное соглашение. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Уважаемый Олег!

Не может. Потому что они денежные средства по договору купли-продажи получили, согласно

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Взыскать денежные средства он можетс другого лица, которое получило полный расчет. В противном случае возникнет неосновательное обогащение. Так как у Вас, не указан порядок расчетов, то денежные средства могут быть переданы одной из сторон договора. Стороны договора должны по законо разбираться между собой.

Вы обязательства выполнили В соответствии с ГК РФ.

Два физических лица - множественность лиц на стороне покупателя. Такая особенность предполагает распределение обязанностей между покупателями исключительно по их взаимному соглашению. Или такие покупатели устанавливают такое соглашение непосредственно в самом акте сделки. Вторая сторона такой сделки может требовать исполнения от любого покупателя. Но когда исполнение сделки продавцу предоставлено, выполнение существенных частей договора состоялось. Далее лица, ставшие участниками совместной собственности, договариваются уже между собой самостоятельно. Не могут договориться - есть суд, который вправе рассматривать иск о распределении долей в общем совместном имуществе. Вот суд единственно может привлечь продавца недвижимости для участия в процессе в качестве третьего лица. Это уже формальности.

ВЫ чушь какую-то написали и получили такие же ответы, не имеющие смысла. Например, Садыков вам пишет: Здравствуйте, уважаемый Олег! Давайте по порядку. Не может. Они уже получили причитающееся денежные средства по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), . Какие средства они получили, если они покупатели? О чем вообще речь?

Что они могут требовать, если они покупатели?

Бывает два покупателя в долях, но не бывает ОДНОЙ СТОРОНЫ ПРОДАВЦА, СОСТОЯЩЕЙ ИЗ ДВУХ ЛИЦ.

Если вы передали дом по договору купли продажи, то непонятно из вашего вопроса, У КОГО ВТОРОЕ ЛИЦО (ПОКУПАТЕЛЬ) МОЖЕТ ЧЕГО-ТО ТАМ ТРЕБОВАТЬ И КАКОЕ ВАМ ДО ЭТОГО ДЕЛО? Короче, научитесь формулировать ваши мысли, а если не можете, обратитесь к человеку, который может это сделать.

Здравствуйте, Олег, Ваши обязательства по договору должны быть исполнены в момент передачи обговоренной суммы в обмен на объект недвижимости, являющейся ценой договора, если покупатели передали Вам денежные средства в полном объеме (один из них) о чем Вы выдали расписку в получении денежных средств, или иной подтверждающий документ, то договор Вами исполнен, переход права собственности зарегистрирован, относительно распределения долей в доме между покупателями, то пусть разбираются сами, если договором в порядке ст.549 ГК РФ данные доли не были распределены. В этом случае претензии продавцу за пределами цены договора безосновательны. Однако, по основаниям ст.245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Олег!

С продавца потребовать не может. Он свои обязательства выполнил.

Не понятно были ли прописаны доли в договоре? Если нет, то имущество в совместной собственности (статья 244 ГК РФ) и покупателям следует выделить доли.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пусть один покупатель пишет второму претензию. Если результата это не даст, то обращается в суд для взыскания неосновательного обогащения, ссылаясь на статьи 308,454,1102 ГК РФ.

ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

От продавца требовать никто ничего не может, он исполнил свои обязательства по договору, он получил деньги и передал недвижимость, а как покупатели распределят/расчитаются между собой, он тут вообще не сторона данного спора, так как в договре купли-продажи не было указано, кто и каким образом, в каком размере производит платежи.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Может потребовать однозначно! Так как половина проданной недвижимости, ему именно и принадлежит. "Лучший" ответ, не верный, впрочем как некоторые другие ответы! В договоре купли продажи, нужно было всё учитывать, а при отсутствии у второго продавца доверенности от первого, он всё взыщет с вас в суде. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Деньги могли заложить в две ячейки, для двух продавцов, либо лично их передать, получив расписку о вручении денег по ДКП. (это при отсутствии доверенности у продавца). Все эти моменты и прописывают в договоре купли продажи.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Олег!

Основным подтверждающим документом для Продавца и Покупателя является передаточный акт (акт приема-передачи квартиры) Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

Какие 50% хочет потребовать Покупатель от Продавца? 50% квартиры, или 1/2 доли? Объект продажи - квартира в целом. Оснований для данного требования нет

50% оплаты по сделке? В этом случае надо предъявить расписку Продавца в получении этих самых 50% денег, при условии, что договор расторгается. Если расписки нет, то нет и оснований для иска.

В суд Покупатель обратиться может. Судебная защита - это его Конституционное право. Но при отсутствии оснований для иска, думаю, иск возвратится на стадии подачи (ст. 134-135 ГПК РФ), или уже в судебном процессе произойдет замена ненадлежащего ответчика - Продавца (ст. 41 ГПК РФ).

Удачи!

Здравствуйте Олег

Вы не обязаны были отслеживать кто сколько кому должен, свои обязательства как продавца вы исполнили.

И как бы вы передали в долях то что не в долевой собственности. Поэтому считаю нет причин для беспокойства

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.