Как провести самим сделку, чтобы покупатель полностью рассчитался, не обманул?

Вопросы о расчетах и ипотечном кредитовании при сделке по продаже земельного участка

Я собираюсь оформлять сделку-купли продажи земельного участка. Покупатель хочет заплатить половины стоимости при оформлении договора, а вторую половину - после регистрации недвижимости в Росреестре. Можно ли прописать эти расчеты в договоре купли-продажи или нужны ещё расписки? Агенство, сопровождающее сделку, утверждает, что если при подписании договора оплачена половина суммы, то такая сделка является ипотечным кредитованием. Так ли это? Спасибо.

Читать ответы (1)

Гарантированная юридическая безопасность - возможные альтернативы при приобретении нежилого помещения

Я (физическое лицо) хочу приобрести нежилое помещение. Продавец (ООО) просит в договоре купли-продажи указать стоимость в разы меньше, но это больше кадастровой стоимости. Понимаю, чем это грозит покупателю, но данная покупка представляет для меня повышенный интерес. Поэтому вопросы: 1. Можно ли гарантировать юридическую безопасность покупателя другими правовыми инструментами? 2. Как в данной ситуации оформить сделку? P.S. Знаю, что вторая расписка на сумму разницы, указание во втором договоре пеней при срыве сделки купли-продажи признаются судами недействительными. Заключение договора займа нам также не подходит. Спасибо.

Читать ответы (1)

Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи?

Поясните следующую ситуацию. При продаже автомобиля был заключен договор купли-продажи, но сумма в нем ниже реальной, которая была получена от покупателя. С покупателем мы обменялись расписками. Все это призошло так, как покупатель сказал, что мне придеться платить налог (машиной владел меньше 3 лет) и налог составит 13 % от всей суммы сделки и предложил в сделке купли-продажи указать меньшую сумму. Нужно ли при подаче декларации предъявлять расписку покупателя вместе с договором купли-продажи или не стоит? Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи? На руках есть документы подтверждающие, что машина куплена на сумму больше, чем сумма продажи (реальная по расписке).

Читать ответы (2)

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке. Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал. Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании? Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет. Как расторгнуть этот договор? Спасибо!

Читать ответы (1)

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Читать ответы (7)

Как оформить сделку по покупке нежилого помещения, чтобы сумма покупки была указана в договоре правильно

Я (физическое лицо) хочу приобрести нежилое помещение. Продавец (ООО) просит в договоре купли-продажи указать стоимость в разы меньше, но это больше кадастровой стоимости. Как можно оформить сделку, чтобы: 1. У покупателя при сделке фигурировала вся сумма покупки, а не заниженная; 2. Продавец заплатил налогов по минимуму. Спасибо.

Читать ответы (2)

Какую сумму можно указать в договоре (в простой письменной форме), чтобы регистрационная палата одобрила?

Собираемся совершить сделку купли-продажи половины жилого дома с земельным участком в Подмосковье. Сделка между родственниками (бабушка и внучка) и оплаты не предполагает. Какую сумму можно указать в договоре (в простой письменной форме), чтобы регистрационная палата одобрила? И влияет ли указанная сумма на что-либо (налоги, пошлины)? Спасибо.

Читать ответы (1)

Оспаривание продажи автомобиля в рассрочку - возможность возврата долга и возможные последствия

Вопрос у меня по продаже автомобиля. Продал автомобиль в рассрочку по договору купли продаже с рассрочкой платежа. Половину суммы получил при заключении договора. Вторая половина была расписана на пол года. Покупатель свои обязательства по договору не выполнил полностью. Т.е. выплаты были на много меньше чем было прописано в договоре. Потом он вообще перестал платить, объяснив это тем что автомобиль сломался и денег у него нет. Авто до полного расчёта было на мне по документам. Потом мне поступило предложение продать то что осталось от автомобиля за 50 000 р. (авто уже было без двигателя. Двигатель сломан). по новому договору купли продаже я продал остатки от авто другому человеку. Эти 50 000 р. записали в счёт погашения долга по первому договору купли продаже. Сейчас первый покупатель собирается подавать в суд на меня на мошенничество. Может ли он это сделать? Автобус получается был в залоге у меня до полного расчёта со мной. Полностью он не расщитался, и я продал этот автобус. Сейчас он хочет вернуть ту половину суммы которую он заплатил во время заключения договора. Может ли он это сделать? Спасибо. Мой номер телефона +79222077744. Дмитрий.

Читать ответы (1)

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Читать ответы (2)

Продавец предлагает порвать расписки при покупке дома с участком - как поступить?

ПРи покупке дома с участком лишь половина суммы указана в официальном договоре, а половину суммы отдали по расписке. После сделки продавец предлагает порвать эти расписки, Привильно ли это?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59