Какие права имеет владелец 20% доли при пристройке дополнительного здания на земельном участке в общедолевой собственности?

995₽ VIP

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если отсутствует соглашение между собственниками участка, то вопрос разрешается в судебном порядке.

Такое строительство незаконно.

И может быть оспорено в судебном порядке (ст. 247, 222 ГК РФ).

Но и аренду тут нельзя требовать.

Можно рассчитать неосновательное обогащение и убытки (ст. 15 ГК РФ)

Здравствуйте, уважаемый Виктор! Незаконно. Согласно требованиям ст.247 ГК РФ для пользования общим долевым имуществом необходимо согласие всех его собственников. Если согласия не было достигнуто, то это незаконно:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вопрос определения порядка пользования в данном случае разрешается через суд. Это называется не аренда, а определение порядка пользования согласно ст.247 ГК РФ.

Все вопросы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Решаются по соглашению участников либо в судебном порядке, ст.247 ГК РФ.поэтому такое разрешение от владельца 20 % доли разумеется должно было быть. В таком случае владелец 20 % доли может потребовать оплату за использование участка (своей доли).

А вообще такое строительство незаконное.

Поскольку это общая долевая собственность, то в соответствии со ст.247 ГК РФ необходимо было согласие всех собственников независимо от соотношения долей.

Владелец 20% не может требовать плату за аренду, т.к. участки не выделены в натуре. Но может требовать сноса самовольной постройки в соответствии со ст.ст.222, 247 ГК РФ.

Исходя из ст 247 ГК РФ без согласия владельца 20% строительство является незаконным Так как строительство без получения согласия второго дольщика является незаконным то должен ставиться вопрос о сносе этого здания, а не о какой плате Вопрос об оплате можно ставить только после того как владелец 80 % узаконит свое здание Это можно сделать либо по соглашению с собственником 20%,что он не против дальнейшего существования здания либо в судебном порядке

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.247 ГК РФ необходимо согласие всех дольщиков. Так жк согласно ч.2 данной статьи вы имеете право на часть доли или на компенсацию, если выдел доли невозможен. Если всё оформлено без согласия, доля не выделена и компенсации нет, то обращайтесь в суд в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Виктор

Строительство дополнительного здания бес согласия собственника 20% доли не законно.

Имеете право требовать получения соответствующей компенсации за пользование имуществом в соответствии со ст. 247 ГК РФ

В случае отказа обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в связи с отказом вам в компенсации

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) ст. 1102 ГК.

Здравствуйте, Виктор, вообще владение и пользование общей долевой собственностью осуществляется по соглашению собственников, на этот принцип прямо указывает ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому, строительство пристроя одним собственником без согласия второго является незаконным. О какой либо аренде тут речи идти не может, поскольку здание изначально возведено незаконно. В такой ситуации требуется сначала получить согласие второго собственника на оформление этого пристроя в соответствии с требованиями закона, а на каких условиях оно будет получено, этот вопрос остается на соглашение между собственниками участка.

Здравствуйте. Требуется разрешение (согласие) всех дольщиков, ст. 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Строительство без разрешения владельца 20 процентов доли можно оспорить в судебном порядке. Можете требовать или возмещение убытков ст.15 ГК РФ или компенсации (платы) за пользование своей долей.