Как защитить себя при покупке дачного участка с постройками - дополнительные документы и рекомендации юристов

199₽ VIP

Здравствуйте, Оксана!

Надо договор купли-продажи заключать отдельно на эти постройки (ст. 454 ГК РФ)

Просто он не будет регистрироваться.

Но тем самым все равно вы станете их собственником.

Каждую постройку в договоре оценить. Чтобы в случае чего потребовать возвратить их стоимость.

Тогда и проблем у Вас не будет.

Добрый день

Вы можете либо обязать продавца зарегистрировать постройки в качестве недвижимости в соответствии со ст. 131 ГК РФ и только потом приобретать весь комплекс

Либо описывайте постройки как движимое имущество - но, приложите к договору схему расположения построек и их описание.

Здравствуйте, уважаемая Оксана! Если постройки на земле собственника, то они принадлежат собственнику земельного участка. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Но чтобы не попасть впросак и не быть обманутым, лучше прописать в договоре купли-продажи (ст.454, 549 ГК РФ) все моменты относительно объектов, являющихся предметом договора купли-продажи, в т.ч. указать все постройки, зафиксировав в теле договора и в акте приема-передачи, когда сделка состоится. Этим Вы себя обезопасите от того, что все постройки неожиданно исчезнут. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Чтобы купить домик - на него должны быть правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации в ЕГРН или выписка из ЕГРН), ст.8.1 ГК РФ. Хозпостройки все можно оговорить в заключаемом договоре купли-продажи, ст.454 ГК РФ. Если право собственности на домик не зарегистрировано требуйте от продавца осуществить сначала эти действия. А потом заключайте договор.

Вы можете купить только земельный участок, поскольку документы имеются только на него. Никаких построек юридически не существует. Фактически это самострой. Его конечно, можно легализовать, но придется действовать через суд и проблему эту решать придется именно вам, а не продавцу. Вопреки мнению некоторых юристов вы не сможете обязать продавца зарегистрировать постройки в качестве недвижимости в соответствии со ст. 131 ГК РФ. У вас просто нет таких прав.

Поэтому либо покупайте просто землю (по документам), либо вообще отказывайтесь от покупки.

В договоре надо также указывать все постройки. Постройки должны быть указаны на кадастровом плане. Если их нет, надо вызвать кадастрового инженера для нанесения этих построек на план участка.

ГК РФ Статья 479. Комплект товаров

1. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

Можно составить акт передачи отдельно от договора кп земли, казать, что вместе с земельным участком передаются следующие объекты и расписать их. Понятно, что этот акт к договору кп земли не приложешь и реестр его не зарегистрирую. Но может хоть как-то этот акт подстрахует. Или действительно подписать отдельный договор кп движимого имущества где прописать все эти постройки и их стоимость с характеристик ой объектов?