Вот наиболее РАЗУМНЫЕ условия выплаты комиссии:
1) Когда произошло физическое и юридическое освобождение квартиры, тогда сделка и заканчивается.
2) В момент получения зарегистрированных документов (договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности) на имя клиента.
Размер комиссии должен согласовываться до начала работы (не более 5% от суммы сделки). Он подробнейше должен быть описан в договоре об оказании услуг и непосредственно связан с объемом предполагаемых работ.
Получить комиссию риэлтор однозначно должен после сделки. Деньги согласно договору должны быть приняты, и подписан акт выполненных работ.
Размер комиссии риэлтора может быть изменен в результате форс-мажорных обстоятельств, но только по обоюдному согласию сторон. Поскольку понимание форс-мажора может быть субъективным, необходимо предусмотреть пункт в договоре, где будет оговорено, при каких обстоятельствах комиссия может быть изменена в ту или другую сторону.
Нормальный риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель.
Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.
Тот, кто обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее — тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.
⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.
И еще: Риэлтор продаёт. Юрист или нотариус оформляют.
Спросить
