Не могу продать квартиру из-за детей - в чем проблема и как ее решить?

Question

Покупал квартиру в 2013 г по ипотеки, был использован детский сертификат на погашение суммы кредита, сейчас снимаю обременение (нашел клиента на продажу своей кв), банк покупателя сказал, что нужна бумага от опекунов, что мне надо доли детям давать (от детей я не отказываюсь), мне подсказали, что пока я не куплю новое жилье и детям не выделю там части, мне не дадут разрешение на продажу, но у меня нету средств на покупку нового жилья, пока не продам это, завтра идти в соц. защиту, подскажите как правильно поступить. Что мне делать?

Читать ответы (1)

Новое жилье
Покупаем квартиру в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку

Бородачёва Галина Константиновна · Answer

Материнский капитал дается на покупку жилого помещения и улучшение жилищных условий для всех членов семьи. Поэтому вы должны составить договор, где во исполнение взятого на себя обязательства (если вы его не составляли у нотариуса у детей все равно есть право на квартиру) вы в этой квартире выделяете долю супруге и детям. Этот договор составите в простой письменной форме, напишите что доля супругов поступает в общую совместную собственность (иначе с вас попросят брачный договор), зарегистрируйте в Росреестре права всех членов семьи (если все работают на это уйдет 14 дней, не более). Затем обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу доли детей (изначально выделяйте им минимальную долю, она рассчитывается так: сумма МК поделить на сумму покупки вашей квартиры и поделить на всех членов семьи). Органы опеки дают согласие с условием, что вы в указанные сроки купите квартиру, где будет указанная ими доля детей (не меньше, чем у детей была, т.е. той которую вы выделите) или если есть у детей есть еще собственность, то деньги от продажи их доли положить на счет детей.

Не могу продать квартиру из-за детей - в чем проблема и как ее решить?

Каким образом можно передать долю в недвижимости после погашения ипотеки - в текущей квартире или в новом жилье?

Проблемы с покупкой квартиры - как снять обременение и уладить вопрос с долями детей

Вопрос о продаже квартиры и выделении долей детям - возможно ли продать и выделить доли в квартире бабушки?

Планирую взять вторую ипотеку - как правильно выделять доли на детей?

Покупка студии с использованием материнского капитала и ипотеки - как узнать возможность

Имеет ли муж, при передаче долей жилья детям, право на налоговый вычет только от своей доли или от всей суммы покупки?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - возможность использования доли детей для покупки нового жилья

Как оформить продажу квартиры и покупку нового жилья с помощью материнского сертификата?

Нужно ли платить налог с детских долей при продаже квартиры за ту же сумму?

Процедура выделения долей детям при наличии ипотеки на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59