Продаем квартиру. С нами связался агент и сообщил, что администрация города хочет купить у нас квартиру в муниципальную собственность для того, чтобы в дальнейшем расселить в нее людей по специальной программе. Сказали, что продажа будет происходить через аукцион на электронной площадке и озвучили цену чуть выше рыночной. Подскажите пожалуйста, какие могут быть подводные камни у подобной сделки?

Вопрос в том, кто этот агент. Свяжитесь самостоятельно с администрацией (жилищный отдел).

Я бы сто раз подумал, прежде чем соглашаться на предложения такого агента. На сайте администрации всегда размещаются сведения о предстоящих торгах, закупках, участиях в аукционе. Механизм таков, что большую цену там никогда не предложат и выберут продавца, предложившего наименьшую цену (таковы требования Закона). Тем более, что никакие агенты от администрации не ходят, всё происходит в электронном виде.

Представитель жилищного отдела тоже с нами общалась, но ни она, ни агент не убедили в прозрачности сделки. Поэтому сомневаемся.

Продажа квартиры с участием городской администрации

Мэрия города желает приобрести нашу квартиру - важные вопросы о порядке сделки, необходимых документах и возможных рисках

Мы выставили на продажу квартиру, и риэлтор сказал, что нашу квартиру хочет купить мэрия города. В связи с этим меня волнуют вопросы: 1. Каков порядок оформления сделки. 2. Какие документы должны нам предоставить. 3. какие могут быть последствия для нас и подводные камни при заключении такой сделки. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Важно знать - возможности и риски при продаже квартиры через государственный аукцион

Помогите разобраться в ситуации! Продаю квартиру, на меня вышло агентство, предлагает продавать ее через государственный аукцион, где покупателем выступит муниципалитет, приобретающий жилье для детей-сирот. Я получу от сделки оговоренную сумму (рыночную стоимость квартиры), все, что выше - агентство возьмет, как вознаграждение. Мы уже договорились о сделке, и вдруг мне один из знакомых, частично связанный с юридической сферой, говорит, что в течение трех-пяти лет после такой сделки антимонопольная служба может потребовать расторжения контракта из-за того, что квартира была продана по завышенной цене. Мне вернут квартиру, а я должна буду выплатить всю сумму, включая часть, ушедшую агенту. Конечно, возможно, что цена на торгах опустится до рыночной, но пока она значительно выше, а агент сказала, что пока ни одной заявки на аукционе не видит, возможно, мы будем одни. Хотела отменить сделку, агент стала меня убеждать, что ко мне никаких претензий от ФАС быть не может, поскольку я выполню условия госконтракта, установленные муниципалитетом. А цена на самом деле в аукционе не завышена, а выведена благодаря анализу рынка самим муниципалитетом.

Читать ответы (3)

Какие подводные камни при покупке квартиры от администрации города по программе для детей-сирот?

Продаю квартиру администрации города по программе покупки жилья детям-сиротам. Хотелось бы узнать какие подводные камни могут быть при этой сделке. И основной вопрос: Администрация может мне вернуть квартиру если у нас возникнут разногласия по сделке - цене и прочему? На данный момент договор купли-продажи и акт передачи квартиры подписан обеими сторонами (мной и представителем администрации) . Заранее благодарю! Сергей.

Читать ответы (1)

Покупка строящейся квартиры через перекупа ДДУ - подводные камни и проверка наличия сделки.

Мы собираемся купить строящуюся квартиру следующим образом: мы перекупаем договор долевого участия (ДДУ) у физического лица. Нам сказали, что ДДУ продавца с застройщиком расторгается, и новый договор ДДУ застройщика с нами заключается. Таким образом в сделке должны участвовать 3 лица. Каким образом можно убедиться, что эта квартира уже кому-то не продана? Какие подводные камни могут быть у подобной сделки? Дом почти достроен, будет сдан в течение 1-2 месяцев. Заранее спасибо!

Читать ответы (5)

Агент сообщил, что процент за сделку не берет, объяснив что-то о застройщике.

Хотим купить квартиру через Отдел продаж. Агент сообщил, что процент за сделку не берет, объяснив что-то о застройщике. Просто, говорит, заключаем договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить при сделке? На что следует обратить внимание? К кому обратиться для того, чтобы не быть обманутыми? Спасибо! С уважением, Юлия.

Читать ответы (1)

Хочу приобрести квартиру по договору пожизненной ренты.

Хочу приобрести квартиру по договору пожизненной ренты. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни (опасности) при осуществлении подобной сделки, какие документы должен предоставить продавец для гарантии сделки без проблем. Спасибо. Светлана.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры на вторичном рынке - налоги, подводные камни и ограничения

Хочу купить квартиру на вторичке в 2020 г. В договоре будет прописана цена покупки квартиры на стадии строительства т.е. цена ниже рыночной стоимости. Вопросы: Сколько лет необходимо ждать на текущий момент, чтобы не платить налог? Если, я через год захочу продать квартиру по той же цене. Налог платить не нужно будет? Какие еще могут быть подводные камни\ограничения про покупке такой квартиры?

Читать ответы (11)

Как безопасно купить квартиру с обременением наличными расчетами - сопровождение банка и риэлтора

Хочу купить квартиру полностью за наличный расчет. Нашла квартиру, но она с обременением - 350 т.р.. Продавцы (хозяева) говорят, что сделку будет сопровождать банк. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для меня эта сделка, какие подводные камни могут быть? И есть ли необходимость привлекать стороннего риэлтора со своей стороны для сопровождения этой сделки? Спасибо.

Читать ответы (10)

Процесс аукциона земельных участков - что происходит с внесенными деньгами после окончания торгов?

Как происходит аукцион земельных участков. Нам сказали положить деньги для того чтобы чувствовать в аукционе. После аукциона деньги которые мы положили?

Читать ответы (1)

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры у банка - подводные камни и советы

Хочу купить квартиру используя материнский капитал. Нашлась недвижимость, которую хотела бы приобрести, позвонила, оказалось что данную квартиру продает банк за долги, более подробной информации не дали (банк находится в другом городе). Какие подводные камни могут быть у данной недвижимости? На что стоит обратить внимание в случае сделки?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры с участием городской администрации - как избежать подводных камней?