За выдачу доверенности на подачу документов от имени залогодержателя взяли деньги - законно ли это?

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Сергей!

Нет. Незаконно. Потому что этот залог был прекращен в момент когда было вынесено определение.

Т.е. по сути само требование регистратора законным не является.

Ст. 335 ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей!

Нет, незаконно. После процедуры торгов и заключения договора купли-продажи в целях регистрации перехода права собственности на квартиру залогодержатель должен подписать совместное заявление с Вами и подать его в Росреестр и предоставить оригинал закладной. Если он выдает кому-то доверенность - это его право и он должен нести на это затраты. При этом он не должен с Вас брать деньги, Ст.8.1,185,335,454 ГК РФ.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Вообще-то незаконно. Это называется уклонение от погашения регистрационной записи о залоге. Если Вы обратитесь в суд с иском о погашении записи о залоге, Вы сможете взыскать с залогодержателя убытки и судебные расходы на основании ст. 15 ГК РФ, ст. 98-100 ГПК РФ. У залогодержателя есть обязанность погасить запись о залоге.

Добрый день

Погашение записи об ипотеке производится в установленном порядке, если требуется совместное заявление, то залогодержатель обязан это сделать бесплатно

В данном случае, имеет место быть недобросовестное поведение залогодержателя по факту непроизводства действий по погашению государственной регистрационной записи о залоге путем совместного обращения с заявлением.

Вы имеете право обратиться в суд о понуждении производства действий (ст.1310132 ГПК РФ) и взыскания в последующем убытков, причиненных Вам с залогодержателя. Если он готов выдать доверенность, то и платить за нее Вы тоже не обязаны.

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Давайте по порядку!

Требования залогодержателя абсолютно незаконные по следующим основаниям.

Статья 8.1 ГК РФ

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Статья 335 ГК РФ

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

В данной ситуации Вам необходимо обратиться с иском в суд об обязании произвести действия и взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ).

Удачи в разрешении Вашего вопроса! Привет из Казани!