Нужно ли спрашивать разрешение на замену штакетника на сплошной забор в муниципальном жилье?

199₽ VIP

Можете, но только если этот забор будет между Вашим участком и улицей. Забор между смежными участками не должен превышать 1,5 метров и не должен быть сплошным. Данный вопрос регулируется СНИП 30-02-97 и СП 53. 13330.2011. Ни чьего разрешения на установку забора не нужно, если забор соответствует этим правилам.

Здравствуйте Валентина

Прежде всего что касается самого забора, требования установки ограждения следующие забор не должен превышать высоты 1,50 и иметь внизу продуваемую часть во избежание неблагоприятного воздействия на почву.

Земля находится у вас в аренде, скорее всего она является собственностью муниципалитета, поэтому все что находится на этой земле является также собственностью муниципалитета

При необходимости, и возможности вы как арендатор имеете право на этой земле устанавливать ограждения, поэтому действуйте следующим образом

Обратитесь с письменным заявлением к собственнику этого земельного участка на предмет разрешения демонтажа забора и установки нового забора (ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков)

Вы как арендатор вправе устанавливать забор, но не можете установить сплошной забор. Должно быть в данном случае обеспечено проветривание. Если собираетесь таким способом устанавливать забор (сплошной), то надо получить разрешение у правообладателя смежного земельного участка. В противном случае он имеет законное право подать на Вас в суд иск об устранении препятствий и сносе забора, ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте, Валентина! Если земля у Вас в аренде (ст.22 Земельного кодекса РФ), то нужно руководствоваться объемом прав, который предусмотрен договором аренды. И если штакетник собственность арендатора, то без его согласия заменять его на сплошной забор Вы не вправе. Это прерогатива собственника распоряжаться своей собственностью (ст.209 ГК РФ). И чтобы не было потом проблем в плане восстановления в исходное состояние, необходимо согласовать с собственником подобные изменения, если в договоре аренды они не оговорены. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.