Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно оспаривать кадастровую стоимость при подписании договора аренды земельного участка с муниципалитетом?

03.11.2020, 09:03
• г. Симферополь

Договор аренды земельного участка с муниципалитетом на стадии подписания. Кадастровая стоимость, из которого расчитана аренда чрезмерно высокая. Оспаривать кадастровую стоимость стоит на ваш взгляд после подписания договора аренды или до его подписания на стадии согласований условий договора?

С одной стороны неподписанный договор является незаключенным, с другой стороны, если мы подпишем договор, значит условия договора считаются принятыми арендатором. Как сделать правильно?

Читать ответы (6)
Кадастровая стоимость Подписание договора Подписать договор Условия договора Стороны договора
Ответы на вопрос (6):

Уважаемая Анна Сергеевна г. Симферополь!

Вы правильно рассуждаете по данному вопросу, поэтому рекомендую вам оспорить Кадастровую стоимость вашего земельного участка ДО подписания договора.

Но при этом, при оспаривании Кадастровой стоимости ЗУ в Судебном порядке вам необходимо будет ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизе (ст.ст. 79 - 80 ГПК РФ) по размеру Кадастровой стоимости ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.11.2020 г.

Спросить

То есть мы можем оспаривать кадастровую стоимость, если договор еще не заключен?

Но не скажет ли суд, что поскольку договор не подписан, договор считается не заключенным и спор отсутствует?

Ведь мы заключаем договор с администрацией города.

Спросить

ВЫ не можете оспорить кадастровую стоимость до заключения договора, поскольку вы не являетесь до его заключения ни собственником, ни арендатором.

Спросить

Здравствуйте!

Эх, опять упускается ВАЖНЫЙ момент: ПРАВО на подачу иска. Такое право может быть только у арендатора (договор должен быть ЗАКЛЮЧЕН), а не у человека с улицы...

30.06.2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости". Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка.

Арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Спросить

А можем мы, проведя оценку, направить администрации протокол разногласий по поводу размера арендной платы ДО заключения договора?

Спросить

Можете, конечно. Только результат будет НУЛЕВОЙ. В основу арендной платы положена Методика расчета этой самой арендной платы (утв. подзаконным нормативным актом). Тогда его (ее) нужно оспаривать, не правда ли?! (по правилам оспаривания (не)нормативного правового акта). Но основу методики расчета составляет КАДАСТРОВАЯ стоимость з/у...Вот ее и нужно оспорить, чтобы снизить стоимость арендной платы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Чрослав
25.01.2019, 18:25

Возможность изменения и расторжения договора аренды земельного участка при перенайме - взгляд нового арендатора и пайщиков

Два года назад заключил договор перенайма земельного участка (земли сельхоз назначения паевые) по этому договору мне перешли права и обязанности по договору аренды между пайщиками и первым арендатором. Теперь необходимо внести изменения в условия договора аренды, могу ли я как новый арендатор менять условия изначального договора аренды, либо вообще его расторгнуть и заключить новый договор на новых условиях. Пайщики (собственники земельного участка) не против заключения нового договора и расторжения прошлого.
Читать ответы (1)
Юрий
10.12.2012, 18:40

Вопрос о возможности прописать условие о внесудебном расторжении договора аренды паевой земли при множественности

Паевая земля сдаётся в аренду. Арендатор прописывает в договоре аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, что изменение условий договора и расторжение договора возможно только по решению суда, можно ли прописать в договоре аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей условие о внесудебном расторжении договора? В одностороннем порядке по решению арендодателей?
Читать ответы (1)
Гость
27.09.2021, 08:52

Как защитить свои права на земельный участок - оспаривание предварительного договора аренды брата с арендатором

Мы с братом заключили предварительный договор дарения земельного участка с/хоз назначения, который сейчас находится в аренде до 2022 года. Одним из условий договора было, что основной договор заключим после окончания срока договора аренды в 2022 году. И что участок будет без каких-то обременений. Но он в этом году заключил предварительный договор аренды с арендатором, по условиям которого договор аренды будет продлен на 15 лет. Могу ли я оспорить этот договор брата с арендатором?
Читать ответы (2)
Татьяна
21.03.2011, 13:51

Такой договор аренды считается расторгнутом тоже при письменном соглашении о расторжении или автоматически

Договор аренды имеет пункт: Условия договора аренды (жилья) могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письмен. Согласия обеих сторон. Такой договор аренды считается расторгнутом тоже при письменном соглашении о расторжении или автоматически, а если письменно не расторгался, значит считается продленным?
Читать ответы (2)
Елизавета
25.05.2017, 17:29

Существенные условия договора аренды при предоставлении земельного участка из публичных земель в аренду

Индивидуальный предприниматель Новиков решил передать в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка (категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «административное здание»). Для оказания правовой помощи в оформлении договора аренды он обратился к юрисконсульту. Может ли ИП Новиков передать часть земельного участка в аренду? Какие требования предъявляются к оформлению и заключению договора аренды земельного участка? Какие условия являются существенными условиями договора аренды, какие условия целесообразно включить в договор? Дайте ИП Новикову грамотную юридическую консультацию. Какие условия договора аренды являются существенными при предоставлении земельного участка в аренду из публичных земель?
Читать ответы (1)
Елизавета
29.05.2017, 16:56

Возможность аренды части земельного участка ИП - требования и условия договора

ИП решил передать в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Может ли передать часть земельного участка в аренду? Какие требования к оформлению и заключению договора аренды земельного участка? Какие условия договора аренды, какие условия включить в договор? И где это можно посмотреть? Спасибо!
Читать ответы (1)
Юлия
05.03.2020, 22:22

Влияет ли браковый статус на аренду земельного участка под ИЖС?

Мне предстоит заключение договора аренды участка под ИЖС с муниципалитетом. Я в браке. Если муж не подпишет соглашение об аренде мною земельного участка, то мне не дадут без его согласия участок в аренду под ИЖС? (прошу ответ в сообщении - не по телефону)
Читать ответы (1)
Анатолий
25.12.2014, 20:50

Нужно ли оплачивать аренду и пени за два месяца до государственной регистрации договора аренды земельного участка?

В договоре аренды земельного участка прописано, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента гос. регистрации. И также есть следующее условие: Арендная плата исчисляется и уплачивается арендатором с даты подписания договора. Между датой подписания и датой гос. регистрации 2 месяца. Надо ли оплачивать эти 2 месяца? Или договор не считался заключенным? Арендодатель настаивает на просрочке внесения аренды и начислил пени.
Читать ответы (2)
Илья
01.09.2016, 16:42

Нормативное регулирование расторжения договора аренды арендатором при утрате права собственности арендодателем

Каким нормативным документом регламентируется расторжение договора аренды арендатором, при условии что арендодатель потерял право собственности на объект аренды? В договоре аренды условий расторжения со стороны арендатора не предусмотрено.
Читать ответы (2)
Наталья Лейнерт
27.10.2020, 00:10

Как продать объект недостроенного дома на арендованном земельном участке - подробный гайд по оформлению сделки

Хочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке. Есть постановление о предоставлении земельного участка в аренду и договор о предоставлении муниципалитетом зем. участка на условии аренды, свидетельство о государственной регистрации права, тех паспорт домовладения и градостроительный план земельного участка. Как совершить правильно сделку.
Читать ответы (1)