Хочу продать квартиру и переехать с ребёнком в друга, улучшенную, соответственно выделив доли.

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Не нужно. Согласно ст.64 Семейного кодекса РФ Вы являетесь законным представителем ребенка также, как и отец. Соответственно для продажи его согласия не требуется. Вам нужно лишь разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ, т.к. отчуждается имущество несовершеннолетнего. Если оно будет, то этого достаточно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый вечер.

Совсем необязательно ехать отцу ребенка в Россию. Более того-ему это не нужно вовсе делать. Достаточно того, что Вы сами как законный представитель обратитесь в органы опеки и получите предварительное разрешение на продажу квартиры. Орган опеки даст такое согласие, если Вы дадите обязательство по выделению в новой квартире доли ребенку и эта доля не будет по качеству, стоимости хуже имеющегося у ребенка жилья.

Ст.37 ГК РФ.Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Также ч. 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Таким образом, по смыслу приведенных статей 60 СК РФ и 37 ГК РФ однозначно следует вывод, что при совершении сделки с недвижимым имуществом ребенка обязательно требуется согласие органа опеки и попечительства. Однако однозначного ответа нет на вопрос о том, а требуется ли согласие обоих, не лишенных родительских прав родителей, при совершении одним из родителей сделки по распоряжению имуществом ребенка. Если бы оба родителя состояли в браке, то согласие второго супруга на совершение сделки потребовалось бы обязательно, но в рассматриваемом случае оба родителя на момент совершения сделки с имуществом их несовершеннолетнего ребенка состояли в разводе, соответственно не было и режима совместного имущества супругов в отношении проданной квартиры. Таким образом согласия второго родителя не требуется, при этом рекомендуем вам обратиться в орган опеки с просьбой выдать предварительное согласие с последующей проверкой выполнения его условий законным представителем несовершеннолетнего.

Здравствуйте Елена

Для продажи жилья где собственником доли является несовершеннолетний вам потребуется получить разрешение органа опеки согласно ст.37 ГК и при оформлении продажи нотариально удостоверить т.к. сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению согласно ст.54

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Если муж ваш далеко и зарегистрирован в жилье, то от него нужно оформить разрешение на продажу если жилье куплено в браке согласно ст.34 СК, 35 СК.

Он может вам направить нотариально удостоверенное согласие с проставлением апостиля на нем и переводом на русский язык

Закон не требует ни согласия второго родителя на продажу, ни его присутствия на сделке или в органах опеки. Однако последнее время органы опеки требует письменное согласие на сделку с детским имуществом от второго родителя. Хотя это требование на законе не основано. Подавайте заявление в орган опеки о разрешении на сделку. Решение должно быть вынесено в течение 15 дней. В случае отказа обжалуйте его в суд.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Здравствуйте!

Для получения разрешения органов опеки на продажу доли ребенка потребуется выделение равнозначной доли в другом жилом помещении. Либо органы опеки предоставят предварительное разрешение на совершение такой сделки (п.1, ст.21, ФЗ-48) на продажу при условии размещения на счете ребенка денежных средства, равных стоимости его доли. В рамках федерального закона 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Вам проще выделить сразу долю ребенка в другой квартире. После этого получив разрешение органов опеки, и представив документы, что у ребенка уже есть доля в новой квартире — спокойно продать старую квартиру.

Для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:

Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;

Заявление от родителей ребенка;

Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);

Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);

Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (копия);

Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);

Отчет независимого оценщика, в котором указаны рыночные цены продаваемой и покупаемой квартир;

Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);

Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);

Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.

В зависимости от ситуации и своего настроения, инспектор «Опеки» может потребовать и другие документы, но чаще всего, перечисленного пакета достаточно.

Если Вы не состоите в браке, то от него ни чего и не нужно.

Всего Вам хорошего!

1. Если у вас (не у ребенка) есть доля в жилом помещении (квартире), вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ), но с согласия остальных собственников. Но не квартирой в целом.

2. Если отец ребенка - собственник квартиры (полностью или в доле), вы вправе продать свою долю и долю ребенка третьим лицам только в случае его отказа от покупки.

3. Обязанность присутствия супруга в органах опеки законодательством РФ не установлена.

Удачи.

Здравствуйте!

Если с точки зрения ЗАКОНА...

Согласно положениям ст. 61 Семейного Кодекса РФ родителИ имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать.

Несоблюдение данного порядка может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.

В Россреестр требуется предоставить, в том числе:

- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ, п. 3 с. 60 Семейного кодекса РФ);

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ);

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, все сделки, по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (статья 54 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поэтому, более, чем вероятно, Опека, прежде чем выдать РАЗРЕШЕНИЕ, попросит согласие (присутствие) отца ребенка 14 - 18 лет. Поэтому ход Ваших мыслей абсолютно верен. Выбирайте, или ЛИЧНОЕ присутствие, или нотариальное СОГЛАСИЕ (с переводом у нас, в РФ).

Елена, здравствуйте!

Учитывая то, что у родителей равные права и обязанности, Органы опеки и попечительства могут требовать при отчуждении доли несовершеннолетнего, разрешение второго родителя на долю ребенка, после чего вам выдадут разрешение.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Самое интересное, бывают случаи доходят до абсурда, родители разводятся, мама например приобретает жилье за свои деньги, выделяет долю ребенку, а когда хочет продать долю ребенка органы опеки требуют разрешение отца, который не участвовал в покупке этой недвижимости.

Присутствие отца ребенка в вашем случае не требуется, достаточно его письменного согласия, а так как он живет в другой стране, вы просто можете сделать перевод в РФ и предоставить это согласие в опеку.

ст. 61 СК РФ,

Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Елена, ни присутствие, ни согласие отца на заключение договора купли продажи квартиры ст..549 ГК РФ не требуется, требуется только согласие органа опеки, который следит за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан не ущемлялись ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.