Арендная плата выросла - какие статьи ГК РФ обязывают арендатора платить новую цену?

«Почему арендатор должен платить по новой цене за недвижимое имущество, если не подписал дополнительное соглашение?»

Есть договор аренды недвижимого имущества. С 2020 года поднялась арендная плата. Арендатору было направлено доп соглашение, он его не подписал. На основании чего он должен платить по новой цене?

Читать ответы (2)

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

Читать ответы (1)

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

Касается аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). арендодатель не выставлял счетов арендатору 2,5 года. Поэтому арендная плата не платилась арендатором в пользу арендодателя. Сейчас арендатор выставил счет за все неоплаченные 2,5 года. Подскажите есть ли какие то права у арендатора? Обязан арендатор выплатить всю сумму. И входит ли в обязанности арендодателя своевременно предъявлять счет-фактуру арендатору если в договоре аренды это не прописано?

Читать ответы (1)

Основания для отказа от нового договора аренды недвижимого имущества при действующем предыдущем договоре

Между предприятиями заключен договор аренды недвижимого имущества, который действует и расторгнут сторонами не был. Арендодатель направил новый договор аренды недвижимого имущества на тех же условиях, но с изменением цены в сторону увеличения. Арендатор не обратив внимания на цену подписал договор. Теперь арендодатель выставляет счета по новому договору, хотя старый не был расторгнут и арендатор с ценой нового договора не согласен. На каком основании можно отказаться от нового договора? Можно ил его признать недействительным, если он подписан обеими сторонами, но предыдущий договор с тем же предметом не расторгнут?

Читать ответы (2)

Соглашение ничтожным, из-за того, что изменяет арендную плату, установленную договором за недвижимое имущество?

ИЧП был заключен договор аренды нежилго помещения на срок менее года, той же датой к договору было заключено доп. соглашение, по которому в аренду также передавалось движимое имущество (оргтехника), находящееся в нежилом помещении. В доп. соглашении было указано, что арендная плата за оргтехнику включена в арендную плату, установленную договором аренды недвижимости. Есть ли в этом нарушения законодательства? Может ли быть признано доп. соглашение ничтожным, из-за того, что изменяет арендную плату, установленную договором за недвижимое имущество? Спасибо.

Читать ответы (1)

Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев

Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.

Читать ответы (1)

Как можно охарактеризовать данную ситуацию, ведь по закону новый договор считается не вступившим в силу?

Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 мес., после истечения указанного срока подписано: 1) соглашение о расторжении договора, в связи с истечением срока его действия 2) новый договор аренды на срок 5 лет. Арендатор уклоняется от государственной регистрации нового договора аренды, но продолжает занимать помещение. При этом арендная плата уплачена уже за два месяца. Как можно охарактеризовать данную ситуацию, ведь по закону новый договор считается не вступившим в силу? Какие основания уплаты аренды и на каком основании можно привлечь арендатора за нарушение каких-либо обязательств по договору, например за неуплату коммунальных платежей (данное обязательство предусмотрено в старом и новом договоре). Буду благодарна за разъяснения.

Читать ответы (1)

Переход собственности на помещение в аренде - вопросы обязательств арендатора и нового собственника

До 14.06.2022 помещение принадлежало старому собственнику и находилось в аренде. По старому договору аренды арендная плата перечислялась до пятого числа оплачиваемого месяца. И за июнь 2022 года арендная плата была выплачена полностью. С 14.06.2022 владельцем помещения стал новый собственник. Есть ли сатья закона, на основании которой арендатор, выполнивший свою обязанность по договору старому собственнику освобождается от уплаты арендной платы новому собственнику? С уважением, Игорь.

Читать ответы (2)

Право арендатора на подписание договора с новой арендной платой, но прежним размером оплаты

По соглашению арендатора и арендодателя арендная плата была увеличена в сентябре 2012 года. В октябре 2013 года истек срок аренды. Арендодатель согласен сразу же перезаключить договор на новый срок, но только с еще более высокой арендной платой. Вправе ли арендатор подписать договор с новой арендной платой, но продолжать платить в прежнем размере?

Читать ответы (3)

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Надо заменить арендатора в договоре нежилого помещения, тройственным соглашением - арендодатель, старый арендатор и новый арендатор. Соглашение должно быть зарегистрировано, т.к. договор регистрировался, долгосрочный. Можно ли в это соглашение включить одновременно пункты изменений к договору аренды? В частности увеличить площадь арендуемых помещений и изменить арендную плату? Ранее было отдано 2 помещения из 3-х в аренду, а сейчас хотелось бы все три помещения отдать новому арендатору. Не откажут в регистрации соглашения из-за таких изменений? Спасибо. С уважением,

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59