Бывший застройщик требует вернуть металлический забор, демонтированный новыми владельцами - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте Светлана.

Интересный вопрос Вы задали. Заявляйте, что забор Ваш, Вы покупали участок с готовыми строениями и застройщик Вас не предупреждал, что забор в стоимость участка и строений не входит, пров на него при продаже не заявлял, а значит вы считали его своей собственностью и имели полное право им распоряжаться. Не думаю, что из за забора компания будет с Вами судиться.

Здравствуйте, Светлана! Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Забор в данном случае прочно связан с земельным участком, т.е. купив земельный участок, Вы приобрели и прочно связанный с ним забор. Так что оснований предъявлять Вам требования вернуть отдельно забор, который был вмонтирован в землю, нет. Если будут претензии, ответьте отказом. Они могли до продажи демонтировать все, что захотели бы.

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Ст.135 ГК РФ.

Поэтому, если в договоре с застройщиком не установлено иное, то Вы не обязаны возвращать металлический забор ему иликомпенсировать его стоимость.

Здравствуйте Светлана

Действительно ситуация не понятная.

Какую ценность может представлять данный демонтированный забор?

При этом все что установлено или находтся на территории вашей собственности является вашим имуществом ст.209 ГК

Обратите внимание на пункты договора к/п где отражено, что все соглашения до и после регистрации собственности не имеют силы.

Здравствуйте, Светлана!

Застройщик не прав.

Вообще странно что он вспомнил про этот забор. И ранее никаких претензий не предъявлял.

Обосновать свою правоту можно следующим.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, из ст. 135 ГК РФ следует, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В договоре у Вас про этот забор ничего не сказано было.

А поэтому - ОН ВАШ.

Можете так и сказать им.

То что утверждает компания - ни на чем не основано.

Требовать его вернуть они не могут.

Здравствуйте!

Посмотрите что указано в Договоре купли-продажи, если переходит в собственность дом и земельный участок, то все что находится на земельном участке естественно переходит к Вам в собственность! И далее Вы указываете что застройщик требует, очень интересно как юр. лицо просто прийти и требовать не имеет право, это требование должно чем то быть подкрепленным! Предложите этот абсурдный спор рассмотреть в судебном порядке, ну а так же нужен Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Если Вам ни кто не присылал претензию, то это вообще не о чем все их требования!

Если и придет Претензия Вы просто с ней не соглашайтесь и пусть они идут в суд!

В общем это Ваша собственность!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

А вот Вам это просто проверить

Если застройщик в договоре не указывал на этот объект как самостоятельный объект купли - продажи, в Росрестре (на удивление и такое регистрации подлежало по ст.8.1 ГКРФ) нет сведений об этом заборе, то этому застройщику Вы ничего не должны

Пусть предоставит Вам документ, подтверждающий права собственности на этот забор

Нет документов, нет оснований для возврата

По общему правилу, все, что находится на земельном участке является собственностью покупателя.

Здравствуйте Светлана! Ни чего абсурдного и странного в вашей ситуации нет. Старый и ржавый забор, это скорее всего строительное ограждение, которое застройщик устанавливал на время осуществления строительства.

Для начала о п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ и других норм, в которых декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: эта норма в Вашем случае не работает, т.к. строительный забор в соответствии с СНиП 0.01.01-85, а так же ГОСТ 23407-78, это временные сборно-разборные сооружения не имеющие прочную связь с земельным участком и не может считаться недвижимым имуществом.

Далее, что касается ст.135 ГК РФ, здесь тоже готов поспорить, строительный забор предназначен для: охраны строительного объекта, определения границ строительной площадки и наконец обеспечение безопасности окружающих при проведении строительных работ. Таким образом, строительный забор не предназначен для обслуживания приобретенного Вами земельного участка, а соответственно ст.135 ГК РФ здесь тоже не применима.

Соответственно у застройщика есть право требовать вернуть ему этот забор, но только если он докажет, что он является его собственностью. Таким образом, попросите его документально подтвердить право собственности на это имущество, а также доказать, что именно Вы демонтировали данный забор, если документов и доказательств нет, то и собственности нет, и забора нет, и прав у него требовать ни каких нет.

Если все же у застройщика будут доказательства прав на данный забор и он сможет подтвердить, что забор демонтировали именно Вы, то придется искать компромисс.

Правовое обоснование:

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Добрый день!

Согласно ст. 135 ГК РФ

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Суть установленного деления вещей на главную вещь и принадлежность состоит в том, что общее хозяйственное назначение двух или нескольких вещей может связывать их таким образом, что значимость каждой из них является зависимой от другой и не может существовать самостоятельно.

Соответственно, забор является Вашей собственностью, которая перешла к Вам при покупке дома, если иное не предусмотрено в договоре.

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Спасибо за ответ! И всё же компания утверждает что забор в их собственности. Как они это могут подтвердить? И на каком основании имеет право требовать его вернуть?