Дом в долевой собственности - возможные иски и основания для обжалования действий одного из собственников

199₽ VIP

Здравствуйте, Марина! Т.к. путем сноса части дома был причинен ущерб в форме снижения стоимости оставшейся доли, снос бы осуществлен в нарушение ст.246-247 ГК РФ, то это повод взыскать причиненные убытки, в частности в форме падения рыночной стоимости вследствие сноса дома. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

А если уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) по основанию о том, чтобы не восстанавливать дом, то без анализа этого решения никто не скажет Вам какие еще основания можно придумать.

Здравствуйте Марина

Вы можете подать иск о взыскании компенсации за снос часть дома, предварительно оценив снесенный дом.

Никто не может быть лишен недвижимости, только по решению суда согласно ст. 13 ГПК

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Здравствуйте!

Если у Вас долевая собственность то у Вас нет своих комнат и его комнат. Снос половины дома был возможен только с вашего согласия.

Сейчас Вы имеете право требовать возмещения убытков в связи со сносом половины дома. Нужно будет проводить оценку ущерба. ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

А так же стоит Вам ознакомиться с данной статьей ГрК РФ Статья 60.

Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения

Всего Вам хорошего!

Марина, добрый вечер!

В этом случае надо подавать иск о взыскании убытков. Однако так или иначе надо смотреть предыдущее решение.

Возможно что там установлены какие-либо факты, которые не позволят подать иск о возмещении убытков.

Тем не менее, если ничего подобного нет, то основания следующие.

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Здравствуйте!

В Данном случае иск может быть следующего характера: Вы не можете использовать свое имущество по прямому назначению в связи с тем что вторая половина дома была снесена

Для того чтобы доказать невозможность использования своего имущества по прямому назначению надо обращаться в суд с иском о чиненени. Препятствия в пользование своим имуществом назначать экспертизу по ст.79 ГПКРФ на предмет исследования наличие таких доказательств и негативных последствий связи со сносом второй половины дома

Если таких неблагоприятных последствий для вас не наступило и Вы можете использовать недвижимость по прямому назначению, то другой способ это взыскание убытков причинённых сносом дома, с тем что стоимость недвижимости которая принадлежит Вам по праву общей долевой собственности значительно уменьшена по рыночной стоимости

В данной ситуации в суд следует предъявлять иск ст 131 ГПК РФ о возмещении понесенных убытков ст 15 ГК РФ сами же убытки-снижение рыночной стоимости имущества относительно доли этого собственника

В суде придется доказывать ст 56 ГПК РФ размер убытков, в результате сноса части дома Это прежде всего снижение рыночной стоимости имущества Отталкиваться нужно от рыночной стоимости всего дома-с переходом на рыночную стоимость доли - по сути 1/2 от рыночной стоимости дома.

Спасибо за ответы.

Уточню свой вопрос. После сноса части дома, согласно мировому соглашению была возведена стена, но дом продолжает рушиться, трещины, затопление в связи с нарушением кровли дома.

В связи с этим:

1. Если подавать иск о возмещении убытков, то нужно оценивать снижение рыночной стоимости доли или снижение стоимости имущества, соразмерно доле? Если доля при этом не выделена.

3. Какие могут быть препятствия для подачи иска о взыскании убытков в таком случае?

Срок исковой давности (3 года) по иску о возмещении убытков, связанных с сносом части дома не является пропущенным? Если снос был в 2015 году.

К сожалению, дом начал решаться ещё в 2015 году. Тогда я подала первый иск об укреплении общей стены дома. Иск удовлетворили, но ответчица решение суда исполнила номинально, дом продолжил рушиться. Затем в 2016 я подала иск о восстановлении состояния до сноса части дома, но суд прекратил производство по делу, со ссылкой на то что подобный иск уже рассматривался.

Получается, что сроки обжалования решений вышли, срок подачи нового иска тоже истёк, мой дом рушится и ничего нельзя поделать?