Какие возможные вопросы у владельца земельного участка в ИЖС в сельском поселении, купленного до 2004 года?

199₽ VIP

Никаких претензий.

Он все равно ИЖС.

На нем можно строить.

То что дом не построен не означает что Вас лишат права собственности или оштрафуют.

Как собственник Вы самостоятельно решаете что строить и когда строить (ст. 209 ГК РФ).

Только надо разрешение получить (ст. 51 ГрК РФ)

Здравствуйте!

Ну а какие могут возникнуть вопросов к Вам! Вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению на основании ст. 209 ГК РФ!

То что Вы не построили дом, это абсолютно ни чего не решает!

Вы вправе построить когда будут финансы на строительство, а перед тем как начнете строительство обратитесь в Администрацию за разрешением в порядке ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство и ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Наталья! Нормы ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ ведь распространяют свое действие с вступления в силу данного закона. Обратной силы не имеет. Если же будете строиться сейчас, то нужно будет уведомлять о начале строительства. Т.е. не важно, когда купили участок. Так что вопросы в части уведомления о начале строительства те же, что и ко всем остальным.

Добрый вечер!

Воообще полностью исключать вероятность того, что к Вам могут быть претензии есть, я бы не стал. Хотя, безусловно, то,что у Вас участок на праве собственности гораздо лучше чем если бы он у Вас был на праве аренды и заканчивался или бы закончился её срок, было бы необходимо продлевать, обращаться в администрацию. Могла бы быть вероятность отказа и так далее.

Но все же теоретически претензии могут быть. И если будут претензии - придется объясняться.

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Ст.284 ГК РФ.

На практике же контролирующие структуры редко наказывают собственников за неиспользование по целевому назначению и еще реже - земельные участки у них изымаются.

Но если Вам надо все-таки построить дом - то нужно обращаться в администрацию с уведомлением о начале строительства, ст.51.1 ГрК РФ. Проблем не должно быть и вопросов - почему до сих пор не построились, думаю, тоже.

Здравствуйте!

У Вас Крайне краткий вопрос, то Земля которую Вы приобрели зарегистрирована, на этот земельный участок в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ есть сведения о праве собственности

Вот если купили земельный участок и собираетесь там начинать строительство для Вас те же самые принципы действуют как и для других необходимо направить уведомление в отдел архитектуры о начале строительства жилого дома по ст.51 ГрКРФ

Если там начали строительство, но не закончили действительно могут возникнуть вопросы на Вы вправе воспользоваться По окончании строительства по дачной амнистии, то есть легализовать свое строительство путём обращения в Росреестр с декларацией, документом о праве собственности.

Разрешение на строительство не брали, то и участок Вы вправе использовать как считаете. ...

Здравствуйте!

Претензий к Вам ни каких быть не может. В соответствии со ст. 54 Конституции российской федерации, закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. ... Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон. Таким образом в силу закона, объекты построенные до введения в действие Градостроительного кодекса не могут быть признаны самовольными постройками только при отсутствии разрешения на строительства.

Такой же позиции придерживается ВАС в своём Постановлении Президиума от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А 41-9398/11.

Более того, по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ 2004 года для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Соответственно при наличии документов, можно узаконить недострой, получить разрешение, завершить строительство и зарегистрировать право собственности.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Здравствуйте Наталья

К вам могут возникнуть вопросы по кадастровому учету земельного участка.

Так же по вопросу разрешения на строительство.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"

Статья 4

1. Вплоть до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но применительно к городу федерального значения Москве, к Московской области, к муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 1 июля 2016 года правила землепользования и застройки не утверждены, до 31 декабря 2017 года и к обеспечению использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе земельных участков, в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельные участки единого института развития в жилищной сфере), земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере осуществляет распоряжение на основании поручения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, до 31 декабря 2017 года:

1) до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", правила пункта 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию;

2) после установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти формы градостроительного плана земельного участка в составе градостроительного плана земельного участка, не указанного в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в градостроительном плане земельного участка из земель, не указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указывается информация, предусмотренная частью 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

Наталья!

Я бы критически отнесся к утверждениям, что это Ваш участок и ничего не будет.

В ст. 44 Основания прекращения права собственности на земельный участок ЗК в настоящее время не содержится конкретных оснований для принудительного изъятия земли у собственника, делая отсылку на нормы гражданского законодательства.

При этом ГК РФ содержит подобные основания, среди которых:

Ст.284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению ГК РФ

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Неиспользование земельного участка, выделенного для целей сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом

Ст. 285 Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации ГК РФ

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований "законодательства" Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Ст. 56.2. – ст. 56.12. ЗК РФ регламентируют, какие нововведения 2021 в порядке изъятия предусмотрены:

1. сначала государство, орган исполнительной власти российского региона или муниципалитет (ст. 56.2. ЗК России) принимают решение об изъятии при наличии соответствующих оснований – как по собственной инициативе, так и по представлению организаций, включенных в перечень, утвержденный Постановление Правительства РФ от 6 мая 2015 г. N 442 "Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд"

2. далее осуществляется выявление лиц, имеющих право пользования, владения или распоряжения изымаемым участком в порядке, установленным в ст. 56.5. ЗК РФ, с целью заключения с указанными лицами соглашений об изъятии;

3. затем, в соответствии со ст. 56.10. ЗК РФ, правообладателю направляется проект соглашения об изъятии, который он должен подписать (или отказаться от подписания), а далее отправить в орган, утвердивший вердикт об изъятии;

4. потом правообладателю земли выплачивается возмещение за изымаемый участок (ст. 56.8. ЗК РФ);

5. наконец, право частной собственности или иное вещное право прекращается в установленном порядке в Росреестре и переходит к муниципальным, региональным или федеральным властям.

Существенное дополнение. В соответствии со стат. 280 ГК РФ, собственники участков земли и лица, владеющие ими на основании других вещных прав, обладают полномочием по владению, пользованию и распоряжению землей до даты регистрации перехода имущественных прав в Росреестре в связи с изъятием.

А это значит, что правообладатель может даже продавать, обменивать, дарить или иным образом отчуждать землю до тех пор, пока она фактически не перейдет в муниципальную, региональную или федеральную собственность.

vseofinansah.ru

Удачи Вам!