Отмена регистрации сделки в ФРС при неисполнении условий оплаты недвижимости - процесс и упрощенная форма.

398₽ VIP

Добрый день! Вопрос этот не такой простой, как кажется. В любом случае расторгать договор придется в суде. При этом большое значение имеет решение вопроса о том, является ли неуплата по договору существенной (больше или меньше половины цены). Если неуплата существенная (п. 2 ст. 450 ГК РФ), договор может быть расторгнут, если же нет, то покупателя обяжут выплатить деньги с процентами (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Отмена регистрации зарегистрированного договора возможна в судебном порядке в силу ст. 8.1 гк РФ. Либо по соглашению о расторжении договора, заключённого между продавцом и покупателем. Соглашение также подлежит регис рации в росреетре.

В данном случае упрощенной орме нет, обыкновенный гражданский процесс, то есть признавать договор купли продажи прекращенным, остальное по условиям договора, это насчет возврата денег. Так как это собственность продавца и недвижимость находится у продавца. То соответственно требование о выселении и прекращении/анулировании записи о регистрации права покупателя на данную квартиру. Исковое в соответствии со ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Ну и соответственно прекращения договора залога.

ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права собственности, к заявлению вы должны приложить судебный акт отменяющий регистрацию права собственности на объект недвижимости, иными словами пока нет решения суда о расторжении договора и прекращении права собственности вы не можете прекратитть регистрацию, после получения решения суда в подрядке ст 30-31

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Вы обращаетесь в Росреестр и он за 1 день прекращает регистрацию.

Здравствуйте. Вадим.

Практика Верховного Суда указывает на то, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ (оплата товара) вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора). Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 (Обязанность возвратить неосновательное обогащение), 1104 ГК РФ (Возвращение неосновательного обогащения в натуре). Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Однако есть и иная позиция судов, в соответствии с которой, в ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, правовые последствия неисполнения данной обязанности иные. Исходя из положений ч.2 ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 ГК РФ неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи влечет возникновение у продавца права требовать уплаты стоимости товара и процентов, а не расторжения договора. Те есть Вам необходимо подать иск в суд, чтобы расторгнуть договор и получить проценты по ст.395 ГК РФ, далее получить суд. решение на основании которого прекратится право собственности покупателя.

Или взыскать с покупателя денежные средства и проценты по договору.

Подать исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи можно только после того, как получен отказ от отмены договора от второго участника сделки. Если сторона не отвечает или получен отказ, нужно будет обращаться в суд.

Вы можете обратиться к любому юристу сайта и он поможет Вам грамотно составить исковое заявление. Удачи.

Здравствуйте. Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело до 6 месяцев и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает, выносится решение об отказе в регистрации

Приостановка регистрации допустима на срок до шести месяцев (в соответствии с новым законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Образец заявления в МФЦ или Интернете... Примерно так Заявление физического лица о приостановлении государственной│

│регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Территориальный орган Федеральной регистрационной службы

по ________________________________________________________

(наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)

ЗАЯВЛЕНИЕ

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Я, ____________________________________________________________,│

│ (полностью Ф.И.О. заявителя) │

│имеющий (ая) паспорт серии ______ N ____ код подразделения _____,│

│_______________________________________________________________,│

│ (иной документ, удостоверяющий личность) │

│выдан "__" ______________ г. __________________________________,│

│ (когда и кем выдан) │

│проживающий (ая) по адресу ______________________________________│

│ (полностью адрес постоянного или │

│ преимущественного проживания) │

│__________________, контактный телефон ________________________,│

│семейное положение __________________ гражданство ______________│

│ (доверенными лицами и представителями не заполняется) │

│дата рождения_____________________ место рождения ______________│

│ (доверенными лицами и представителями не заполняется) │

├────────────────────────────────────────────────────────────────┤

│действующий (ая) по доверенности, удостоверенной ________________│

│ (Ф.И.О. │

│___________________ "__" __________ г., N в реестре ___________,│

│ нотариуса, округ) │

│по иным основаниям ____________________________________________,│

│ (наименование и реквизиты документа) │

│от имени ______________________________________________________,│

│ (полностью Ф.И.О.) │

│проживающего (ей) по адресу _____________________________________│

│ (полностью адрес постоянного или │

│ преимущественного проживания) │

│семейное положение _______________ гражданство _________________│

│дата рождения ____________________ место рождения _____________,│

│________ паспорт серии ______ N ______ код подразделения ______,│

│_______________________________________________________________,│

│ (иной документ, удостоверяющий личность) │

│выдан "__" ______________ г. __________________________________,│

│ (когда и кем выдан) │

├────────────────────────────────────────────────────────────────┤

│действующий (ая) в интересах несовершеннолетнего (ей) ____________│

│ (полностью │

│ Ф.И.О.) │

│____________________________ дата рождения ____________________,│

│проживающего (ей) по адресу _____________________________________│

│ (полностью адрес постоянного или │

│ преимущественного проживания) │

│________________________________________________________________│

│свидетельство о рождении: серия _________________ N ____________│

│выдано "__" ______________ г. _________________________________,│

│ (когда и кем выдано) │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘ Прошу приостановить государственную регистрацию

(нужное отметить в квадрате):

и т.д.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Вадим! Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

А следовательно если есть залог, то процесс отмены осуществляется через суд путем подачи искового заявления (ст.131-132 ГПК РФ), чтобы обратить взыскание на предмет залога, если стороны не расторгнут сделку по обоюдному согласию (ст.450-453 ГК РФ). Упрощенного порядка только через заявление в Росреестр тут нет. Направляйте претензию покупателю, а в случае отказа расторгнуть договор по требованию в претензии, по истечении месяца можно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Закон гласит следующее: ГК РФ Статья 486. Оплата товара

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если идти без суда, то возможен следующий Вариант, Вам необходимо написать заявление в Росреестр о приостановке регистрационных действий по Вашему ДКП, следующее Вам необходимо направить письменную Претензию в адрес покупателя, с требованием, либо оплатить полностью, либо с предложение о расторжением ДКП и заключить соглашение о расторжении.

Второй вариант, это в судебном порядке о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

Судебная практика: sudact.ru

Всего Вам хорошего!