Cосед сдал комнату с животными - как поступить, если это вызывает проблемы для остальных жильцов?

Светлана, Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.

Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд. Суды по таким вопросам принимают различные решения. Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.

В суд - выселять - не имел права без Вашего согласия сдавать...

Ответ отключен модератором

Если у Вас долевая собственность в коммунальной квартире, не определен порядок пользования местами общего пользования, то без письменного согласия сосед не имел права кого-либо вселять - хоть с животным, хоть без.

Можете обратиться в суд с иском о выселении квартирантки и запрете соседу вселять квартирантов без Вашего письменного согласия.

Согласно п. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений ст. 30 (п. 2, 4) и ст. 76 (п. 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 16.06.2015 года по делу № 78-КГ 15-8.

Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246, 247 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день, вы вправе

обратиться в суд с иском о выселении квартирантки и запрете соседу вселять квартирантов без Вашего письменного согласия.

Без вашего согласия сдача комнаты не возможна, т.к. места общего пользования тоже квартирантами используются. Переговорите с собственником комнаты и пусть расторгает договор найма.

Светлана Валерьевна, если на каждую комнату выдан документ о праве собственности, и они являются самостоятельными, то получать согласие собственников необязательно.

Надо понимать что они конкретно для вас нарушают.

Спасибо Вам большое за ответы, некоторые ответы помогли🙏👍🙏👍