Как защитить свои права на долю в квартире - опыт борьбы с отчимом и судебные претензии в 2013-м и сейчас.

У нас с отчимом по 18/100 от 3-комнатной квартиры. Занимаем 19-метровую комнату, выделить право пользования жилой площади невозможно, подтверждено судом в 2013-м году. Суть: пытались договориться о том, чтобы сдавать комнату и делить деньги пополам. Полгода комната стояла пустая, отчим ничем не занимался, живёт в другом месте, моими силами сделан ремонт. Была договорённость при моём муже ещё год назад (которую по словам отчима теперь я выдумала), что мы со сдачей отобьём ремонт, а после будем делить деньги со сдачи. Он сдачей вообще не занимался, в курсе что у нас стали снимать. Только недели через 2 после этого пошли претензии, что мы их обворовываем и наживаемся за их счёт.

Договора с квартиросъёмщиком нет и в ближайшие дни он освобождает комнату (прожил всего месяц, после пошли претензии). Я собираюсь продавать свою долю, согласно ст. 250, но всю историю со сдачей я отменила ввиду их действий и отсутствия возможности как-либо договориться.

По словам отчима, раньше он великодушно разрешил жить на его половине (суд определить порядок пользования не смог). Теперь где-то "вычитал" какой-то закон, что он обязан сдавать мне в аренду свою долю в комнате и теперь пытается попрекать этим (наши доли одинаковые). Его ЖКХ больше 2-х лет оплачиваю я, лицевые счета РАЗДЕЛЕНЫ.

Насколько правомерно его поведение и считаются ли мои оплаты его ЖКХ, как незаконное обогащение с его стороны?