Проблемы с оформлением собственности на гаражи в бывшем кооперативе - возможное признание самовольными постройками и ответственность администрации муниципального образования

199₽ VIP

1.Да в вашем случае гаражи не являются самовольными постройками ст 222 ГК РФ.

2 Согласно ст 222 ГК РФ должно быть решение суда.

Здравствуйте Олег!

Металлические гаражи, установленные в ГСК и с учетом выплаченного пая самовольными строениями в том виде, какой следует из определения ч.1 ст.222 Самовольная постройка ГК РФ не являются

У меня в настоящее время аналогичная ситуация. Весь вопрос стоит в статусе гаража, а не в том, в чьем кооперативе он состоит или не состоял. Федеральным закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не урегулировано понятие капитального строения и оно толкуется чиновниками по разному.

Однако, Вы можете воспользоваться нормами п.14 ст. 3.7

Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Для этого надо пригласить кадастрового инженера, сделать межевание и кадастровый план и написать заявление о предоставлении указанного земельного участка в собственность

base.garant.ru

Здравствуйте Олег

В продолжение вашего вопроса более подробно попробуем разобраться и для вас найти решение.

Обратимся ещё раз к ст.3.7 п.14

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" , где отражено, что гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж,

не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение

С одной стороны ГСК ликвидирован, но с другой стороны есть решение собрания ГСК и были уплачены взносы

Как указано в ч.2 ст.3.7

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Но у вас гараж не капитальный, металлический

И в тоже время в данной статье

КонсультантПлюс:

примечание.

В период рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные п. 4 ст. 222 ГК РФ (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ).

Что означает, что:

что Администрация не вправе принимать решение о сносе.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования

Выыод

Ответы по существу ваших вопросов:

1.гаражи ГСК не являются самовольными постройками

2. администрация не полномочна признать гаражи самовольной постройкой, только на основании решения суда.

Здравствуйте!

Отвечу по порядку вам и заданных вопросов:

1.Самовольными строениями гаражи не являются.

Так как самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. У вашего кооператива был договор аренды земли. Значит земля предоставлена в установленном порядке и возведенные гаражи не являются самовольной постройкой.

2. Администрация может обратиться в суд с вопросом по сносу. Так как решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом. Но у вас не самовольная постройка. У вас окончился срок аренды земли и кооператив исключен из ЕГРЮЛ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Вам самим следует обращаться в суд по вопросу оформления гаражей в собственность.

(ст. 222 ГК РФ)

1. Если их признают объектами капитального строительства, то будут являться.

2. Уполномочена подать в суд, я доказать, что это объекты капитальные, тогда ст. 222 ГК РФ.

Оформляйте, по амнистии, исключение кооператива из ЕГРЮЛ не является препятствием.

1) По истории создания - это не самовольные постройки. И по буквальному прочтению нормы - не являются.

Но сегодня - эти гаражи частично отвечают признакам самовольной постройки - так как находятся без правовых оснований на чужой земле, но это не самовольная постройка.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

...

2) Снос строений - только по решению суда. Это же собственность граждан, должны потребовать убрать, граждане вправе создать новое юрлицо и требовать заключить договор аренды земли.