Как обойти выплату пени при задолженности по аренде земельного участка после переуступки прав?

199₽ VIP

Вы - арендатор?

Вы задолжали по оплате арендной платы?

Арендодатель уступил право требования?

Не хотите платить 25 000, пусть кредитор идёт в арбитражный суд, там заявите о снижении пени (неустойки) на сновании ст. 333 ГК РФ -

АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление.

Но если предпринимательская деятельность - то надо обосновать основания для снижения...

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Уменьшение неустойки судом (статья 333 ГК РФ)

69. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

И далее смотрите ППВС!

Татьяна, добрый день.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Это следует из статьи 614 ГК РФ

Установление в договоре предельного размера пени не лишает суд права снизить ее величину, если он сочтет неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства

(п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Стоит отметить, что в силу п. 1 ст. 384 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходит право на проценты.

https://pravo.ru/news/236758/

С уважением.

Здравствуйте, Татьяна! А причем здесь Вы? Если арендную плату задолжал предыдущий арендатор, то пусть и платит долг по аренде и пени. Если же подадут в суд, то может снизить пени, заявив ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Суть претензий к Вам не совсем понятна. Если же Вы арендатор, то пени можете отложить до суда, погасив только основной долг. Многовато пени при такой сумме долга.

Нужно изучить договор аренды и переуступки права. Только после этого можно ответить. Но такая возможность имеется Обращайтесь в личку.

Здравствуйте, Татьяна!

Весь вопрос в том, кто должен. Если это долги предыдущего арендатора, то он и должен платить. Если это именно Ваши долги, т о можете пока не платить. И ждать пока не подадут иск в суд. А там предоставите свои возражения, в том числе со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Через суд большой шанс уменьшить пеню.

В любом случае обязанной стороне выгодно самой не платить пеню.

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Если подадут в суд, то ходатайствуйте на основании ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, НО

Те денежные средства, которые с Вас взыщут, но их должен был оплатить прежний арендатор, Вы с него можете взыскать в судебном порядке.

Здравствуйте! Можно не оплачивать пени. Если нет решения суда, то взыскать не смогут! А если подадут в суд, то необходимо обоснование взыскания. В соответствии с ГК РФ, стороны вправе установить любой размер неустойки (как пени, так и штрафа), за исключением случаев, когда размер неустойки установлен законом (в этих случаях стороны вправе установить в договоре больший размер неустойки, если специальный закон это не исключает). Однако при взыскании неустойки в суде виновная сторона может ходатайствовать о снижении неустойки, если докажет, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд вправе снизить также неустойку по своей инициативе, за исключением случаев, когда обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность (в этом случае снижение неустойки возможно только при наличии заявления стороны о снижении неустойки). Для снижения неустойки судом нужно доказать, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Данные положения закреплены в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данные положения толкуются и применяются на практике различными судами (судьями) по-разному.