Вступаю в наследство, нежилое помещение. В выписке егрн площадь на 85 кв.м.больше, чем в правоустанавливающих документах советского периода. Когда регистрировали через мфц, предьявили вместе со свидетельством на регистрацию техпаспорт-в нем и указана большая площадь. Зарегистрировали по техпаспорту. Могут ли возникнуть проблемы при наследовании и дальнейшей регистрации, или все данные будут взяты из егрн?
Здравствуйте, Александр! Данные в ЕГРН по выписке (п.4 ст.131 ГК РФ) более актуальны. Так что возьмут их для целей определения того, что входит в наследственную массу из недвижимого имущества (ст.1112 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Проблем быть не должно. Если будут, то можно вызвать инженера БТИ, чтобы провел замеры площади, после чего исправить кадастровую ошибку либо по заявлению, либо через иск суд.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Тут все зависит от того откуда в техпаспорте взялась большая площадь. Ее не могли просто так "дорисовать". Если это новый паспорт, то значит были произведены какие то действия чтобы узаконить эту площадь.
Должны быть какие то документы на этот счет.
Иначе большую площадь просто не зарегистрировали бы в реестр (ст. 8.1. ГК РФ).
Если эти документы есть, то никаких проблем не будет при наследовании.
Если же их нет то у нотариуса могут появиться вопросы.
Спросить
Добрый день!
Проблем не будет. В том числе и при наследовании и регистрации. Так как главное - что занесено в ЕГРН. А там на 85 кв.м. больше, так как и в техпаспорте. Вероятно перед внесением в ЕГРН вызывали уже БТИ или кадастрового инженера и внесли правильные изменения.
Тот факт, что в правоустанавливающих документах советского периода указана меньшая площадь не имеет значение (если, конечно, у Вас по факту так как в ЕГРН и техпаспорте).
ст.8.1,131,1112 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Спросить
Александр, отвечу коротко и ясно.
Никаких проблем не будет, как есть в ЕГРН, так и останется, если сами не захотите что-то изменить.
_
статьи 131,1112 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте, Александр!
1. Никаких проблем у вас не возникнет при наследовании, так как площадь в ЕГРН указана уже актуальная, после внесения изменений, в том числе на основании советских документов.
2. Выписка из ЕГРН - это документ из Единого Государственного Реестра Недвижимости об объектах недвижимости (официальный источник информации) на территории Российской Федерации, содержащий сведения об объекте недвижимости.
При любых действиях, сейчас берется информация исключительно из ВЫПИСКИ.
А в правоустанавливающих документах, тем более того периода, как правило имеются расхождения, такая практика.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с 30.01.1998 года.
С 15.07.2016 года Свидетельство не выдается
Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию об объекте недвижимости (на дату регистрации права собственности) , внесенную в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости (ранее, до 02.01.2017 г — ЕГРП — Единый государственный реестр прав).
Первичным документом для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.
02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Ранее данные об объектах недвижимости вносились в реестр в ручном режиме. И конечно технические ошибки не исключены.
К тому же 01.05.2005 года произошли изменения в правилах учета площади. Так что если вам зарегистрировали объект, то проблем быть не должно. (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Спросить
Не будет никаких проблем при наследовании.
Здесь учитываются только данные по выписке из ЕГРН.
Как получите свид-во о праве на наследство, обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности.
- см. ст. 131, 1112 ГК РФ.
Спросить
Особых проблем возникнуть не должно-документы все в порядке в целом в крайнем случае - придётся через суд или без него уточнять - вызывать БТИ и т.д. В советский период не было частной собственности, если техпаспорт имеется и право зарегистрировано - то это рулит!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость.
Спросить
Здравствуйте!
Правоустанавливающие документы выступают основанием к появлению права собственности. Именно они проходят регистрацию в Росреестре, в результате чего вносятся соответствующие сведения в ЕГРН.
Если у Вас в выписке из ЕГРН другие сведения, значит скорее всего были какие-то изменения, данные изменения отражены в выписке.
Проблем при наследовании и дальнейшей регистрации не должно возникнуть.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте!
Если в Выписке из ЕГРН указана большая площадь нежели в документах советского периода, то это уже хорошо, так как была площадь увеличена и узаконена, и документы у Вас есть которые это подтверждает, т.е Выписка из ЕГРН, и тех. паспорт.
Все в порядке!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Всего Вам наилучшего!
Спросить
