Спор о долге на приобретенную квартиру - какие действия предпринять?

199₽ VIP

Ольга, для избежания негативных последствий, перечисленных риэлтором, целесообразно оплатить задолженность. Глава 30. ГК РФ Купля-продажа (ст. ст. 454 - 566 ГК РФ).

Здравствуйте! Новый собственник не отвечает за долги по ЖКУ за предыдущего собственника. Обязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с даты возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного РФ). По общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). То есть, если реально это ваш долг, то Управляющая компания будет задолженность взыскивать с вас. Риэлтор прав, если вы не оплатите в добровольном порядке, то расходы по оплате госпошлины также с вас взыщут. Есть смысл обратиться в вашу УК и узнать за какой период долг и реально ли он числится за вами.

Добрый день

--------------------

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022)

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

----------------

Долг есть долг, придется оплачивать. Все верно если они обратятся в суд на ваши плечи еще и судебные издержки лягут. Оплатите долг не создавайте себе дополнительный проблем.

Ольга, доброго утра!

Согласно требований законодательства, речь о вашем долге. И данный долг смогут с вас взыскать в судебном порядке, в связи с чем вы понесете еще расходы на судебные издержки и возможные расходы на представителя истца.

Вам лучше погасить задолженность. Так как судебное дело вы проиграете, а потратите время, нервы и средства. Увы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

(ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 88 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ)

Здравствуйте Ольга

Был ли долг нужно уточнить до покупки или долг появился уже после покупки? Если в Вашем дкп имеется оговорка об оплате долга как вы пишите, и выяснится, что ваш долг, то суд встанет на сторону покупателей при их обращении в суд . При этом действительно в случае вынесения решение суда в пользу покупателя с вас дополнительно могут взыскать расходы и судебные издержки помимо долга в порядке ст.98 ГПК РФ.

__По такому делу пример:

См. Решение № 2-1478/2020 2-1478/2020~М-1255/2020 М-1255/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1478/2020

В нем суд исключает из платежки сумму долга прежних собственников.

Ссылка на решение

sudact.ru

Здравствуйте Ольга!

Вас можно понять.

Вы продали квартиру, считаете, что по ценам ниже, чем на Иркутском рынке недвижимости, поэтому очень не хочется нести еще какие-то не запланированные Вами траты.

Но в данном случае, Ваша позиция

Оплачивать если честно принципиально не хочется так как квартиру и так купили они достаточно не дорого.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике на основании ст. 210 Бремя содержания имущества ГК РФ

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

При этом Ваши покупатели могут начать оплачивать коммунальные расходы на основании п.5 ст. 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ только с момента возникновения у них права собственности на эту квартиру, т.е. с регистрации договора в Росреестре и внесения данных в ЕГРН. все что до этого - обязанность прежнего собственника, т.е. Вас

Чем это для вас обернется?

Так как новые собственники откажутся по закону оплачивать эту задолженность в 12 тыс рублей она станет для управляющей компании дебиторской задолженностью. Вас направят уведомление о необходимости ее ликвидировать, а при отказе, либо неполучении ответа, направят иск в суд

Процессуальный порядок рассмотрения таких споров указан в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

В данном случае, уважаемая Ольга, риэлтер прав и закон, увы, не на Вашей стороне.

Впрочем выбор за Вами!

Всё верно, Вы должны погасить свой долг, он на покупателей не распространяется.

Они могут просто разделить все лицевые счета.

Собственник обязан платить за квартиру. А Вы по сути скрыли от покупателя, что на момент сделки нет долгов. По этой причине договор можно расторгнуть либо признать недействительным.

А если долг не погасите, то могут в суд обратиться по факту неосновательного обогащения + неустойку взять с Вас.

- см. ст. 30-31, 154-155 ЖК РФ, 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 210, 454 ГК РФ.

Ольга, добрый день.

В данном рассматриваемом случае Вы можете вообще ничего не предпринимать, если Вам эту ситуацию не хочется разрешать.

_______

Дело в том, что УК может сначала долг предъявить новым собственникам, а они уже скажут в суде, что они ненадлежащие ответчики и укажут на Вас, поскольку долг образовался до сделки+Вам придётся платить ещё и пени. (статья 210 ГК РФ, статья 155 ЖК РФ)

_______

В итоге платить придётся Вам, но уже по судебному решению.

Согласно статьи 13 ГПК РФ

Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

________

С уважением.

Здравствуйте, Ольга! Лучше оплатить, если это не долг по капитальному ремонту. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что по закону, если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части долга по коммунальным платежам, за исключением взносов на капитальный ремонт.