Как правомерно купить земельный участок с гаражом, не оформленным как объект недвижимости?

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей!

В принципе варианты есть.

Надо смотреть вообще в целом имеет ли гараж признаки капитальнго строения.

Выдавали ли какое то разрешение на его строительство.

Т.е не самоволка ли он в принципе (ст. 222 ГК РФ).

Ну и в зависимости от этих ситуаций - подписывать документы. Готовить их.

И оформлять на Вас.

Здравствуйте, Андрей! Если станет правопреемником и получит права арендатора по договору аренды как наследник (ст.1112, 1142 ГК РФ), а также зарегистрирует право собственности на гараж, то да. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. пока он не зарегистрировал право, отчуждать или уступать это право он не может. Если хотите все оформить официально, то он должен зарегистрировать сначала право на себя.

Здравствуйте, нет. Нет законных прав, нет должного переоформления - оформления недвижимости на наследника, правообладателя данным имуществом. Сделка при таких условиях будет нечтожной.

Здравствуйте! Сын умершего является наследником его имущества и вправе унаследовать право на аренду земельного участка. До тех пор, пока он не принял наследство и не оформил его, как положено по закону, имущество умершего ему не принадлежит. В желании сына умершего продать Вам земельный участок содержится опасность в дальнейшем признания договора купли-продажи ничтожным (недействительным). Это может произойти после того, как наследник каким-то образом продаст Вам участок, а затем вступит в права наследования. После этого он, как собственник права на аренду, может истребовать земельный участок обратно на основании ст.301 ГК РФ:

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Добрый день, Андрей!

В соответствии с законом (ГрК ст. 51)граждане обязаны получить разрешение на строение. Вам необходимо узнать было ли оно получено перед началом строительство данного объекта.

Так же, в вашей ситуации необходимо проверять есть ли у указанного гаража признаки кап. Стороения.

Если разрешения не было, то не было и разрешения на ввод в эксплуатацию, то надо подавать иск в суд с запросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно нужно собирать пакет документов.

С ваших слов объект не оформлен, соответственно, невозможно провести данную сделку через Росреестр (вы же хотите все правильно оформить, по закону, правильно вас понимаю?)

Когда он будет оформлен, его можно продавать по договору купли-продажи продажи и оформлять на вас.

Арендатор земельного участка умер. Арендованная земля не наследуется.

Но договор аренды земли может быть перезаключен с сыном умершего арендатора (ст.606 ГК РФ. Договор аренды)

В соответствии со ст.617 ГК РФ

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Тогда может новый арендатор (наследник) "продать" Вам некое строение "гараж" (стройматериалы из чего сделан гараж).

Либо Вы заключаете договор аренды этого земельного участка и приобретаете гаражное стройматериалы (собранные в "гараж").

Целевое назначение сохраняется.

В договоре аренды земельного участка прописано целевое назначение - хранение автотранспорта. Соответсвенно строение соответсвует целевому назначению.