Жительница Клина просит помощи - рэу требует разобрать за свой счет балкон, застекленный ею в 2014 году

199₽ VIP

Здравствуйте, да, придется вам и за свой счет. Но можете просто нанять работников УК или договориться с самой УК, чтобы они вам грамотно и аккуратно все сняли, чтобы потом можно было вновь все поставить на место. Ну и подешевле конечно.

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

Здравствуйте Марина

Управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт.

Если ваше остекленение балкона не узаконено, то РЭУ вправе требовать разбора для ремонта балкона сверху

В соответствии с ч.2 п. «в» Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлена обязанность УК по содержанию и контролю за техническим состоянием общего имущества МКД .2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с п.9 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с...

УК обязана проводить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

Здравствуйте, Марина! Вы не обязаны разбирать. Вы можете зафиксировать, как было до их вмешательства, а как стало после, чтобы предъявить затем требования возмещения ущерба (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ). Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. это дело обслуживающей организации выполнять ремонт. Вот пусть и ремонтируют. Если надо что-то демонтировать, то Ваше дело лишь предоставить доступ в помещение.

Бред полный.

Требование необоснованное.

Вы не обязаны ничего разбирать.

Это проблемы УК, но никак не Ваша обязанность.

Да, балконная плита это общедомовое имущество.

Даже в суд на Вас подать не могут.

- см. ст. 36, 163 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491