5 марта собственник подписал предварительный договор купли продажи недвижимого имущества.
На срок 3 месяца.
Покупатель говорил что ему нужно продать недвижимость в загранице!
Но в Договоре не было прописано о том что ему нужно что то продать!
Было сказано устно.
После истечения договора, покупатель направил письмо, о том что ему не получилось выйти на сделку! По причине того что Он не смог перевести деньги из Европы в Россию, из за санкций банков! В предварительном договоре это не было указано!
И требует вернуть задаток 1 миллион рублей!
Состоится суд, хотелось бы услышать ваше мнение? Может ли судья стать на сторону покупателя? Если в договоре небыло прописано о форм мажорных обстоятельствах - санкции, и учитывая что его собственник ждал 3 месяца!
Судья на его сторону не встанет.
Т.к. нет никаких оснований.
Это не было предусмотрено договором.
И форс-мажором не является.
Соответственно, условия предварительного договора были нарушены (ст. 309, 421, 429 ГК РФ).
Более точно можно сказать после ознакомления с текстом договора.
Т.к. иногда бывает, что по тексту может быть что-то что позволяет "спрыгнуть" со сделки.
Вы не прикрепили договор.
Ну и исковое тоже не мешало бы видеть.
Спросить
Предварительный договор - это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Это означает, что из предварительного договора денежные обязательства между сторонами отсутствуют. Права и обязанности, возникающие из предварительного договора, связаны с обязательством сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в срок, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
В постановлении Президиума ВАС от 19.01.2010 N 13331/09 суд сделал вывод о невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору в связи с отсутствием денежного обязательства, которое бы мог обеспечивать такой задаток (см. также постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 30.11.2006 N Ф 08-6228/06, ФАС Западно-Сибирского округа от 17.06.2004 N Ф 04/3281-399/А 67-2004, Президиума Ярославского областного суда от 15.11.2006 N 44-г-168). В связи с этим внесенный задаток был признан неосновательным обогащением получателя.
Если задаток в обеспечение обязательств по предварительному договору выдан лицом, которое обязано совершить платеж (платежи) по основному договору, после заключения основного договора задаток зачисляется в счет цены по этому договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон (п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49, далее - Постановление N 49).
Подобным образом, как правило, решается вопрос о возможности уплаты аванса по предварительному договору.
Шансы признать задаток как аванс есть. Как правило в предварительных договорах между физ. лицами нет таких нюансов, о которых я указал выше.
Спросить
Добрый день! Оснований для удовлетворения требований покупателя о возврате задатка нет, поэтому волноваться Вам особо не стоит, если предварительный договор составлен корректно. В п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса четко сказано:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
В вашем случае сделка не состоялась по вине покупателя, причины невыхода на сделку не являются уважительными, под понятие форс-мажора не подпадают.
Спросить
Добрый день, Ирина, давайте постараюсь кратко и по существу!
1)Следует изучить предварительный договор внимательно, если нигде не прописан данный фактор, то пусть требуют что хотят.
2)Они нарушили условия предварительного, это произошло не по вашей вине.
3) даже, если прописаны форс мажорные ситуации, это сюда явно не относится.
4)Так что не вижу причин, что бы судья встала на их сторону, думаю для переживаний нету оснований!
5)Но подать возражение лишним явно не будет!
Ст. 381, 429!
Спросить
1) Если задаток был оформлен как следует - то его не возвращают,, если покупатель сорвал сделку. Поездку покупателя за границу РФ и прочие причины, описанные Вами, не дают право покупателю говорить, что он не сорвал сделку. Он действовал неосмотрительно или умышленно сорвал сделку - вот позиция продавца.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
и
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
2) От нашего мнения мало что зависит. Суд руководствуется нормами права и исследует представленные доказательсва - мы их не видим.
По мне - покупатель нарушил условия и сорвал сделку. Невозможность исполнения - ст. 416 ГК РФ - не доказана -
ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Покупатель зачем-то уехал, не оплатил и т.д. Суд должен при таких обстоятельствах задаток оставить продавцу.
Спросить
