Паркинг на 1500 м/м в МО, г. Реутов, не достроен и не сдан в эксплуатацию, застройщик банкрот. Паркинг выставлен на торги, прошло 2 конкурса, желающих участвовать нет (сейчас цена лота в районе 900 млн. руб. + запущен процесс снижения цена на 5%), очередное заседание назначено на ноябрь-декабрь 2023 года.
Есть желающий продать м/м, думаю купить, есть следующие документы:
- Предварительны договор по м/м от 27.04.15
- Акт об исполнении финансовых обязательств от 30.05.2016
- Договор уступки прав требований по м/м от 03.12.18
- Определение Арбитражного суда Московской области о включении требований в реестр участников долевого строительства и передаче нежилого помещения площадью 13.13 кв. м.
Есть вопросы, на которые нет ответов, просьба помочь:
- после того как будет определен новый собственник паркинга, право собственности останется за прежним владельцем или паркинг может быть продан без обременения по решению суда?
- насколько вероятно удорожание м/м в процессе достройки, если да, то есть ограничения по размеру доплаты?
- в договоре нет схемы расположения м/м, указано-1 этаж, место 503. В Договоре есть уточнение, что присвоенный условный номер для м/м, может быть изменен после Тех. инвентаризации. При этом, ранее застройщиком выкладывал схему размещения м/м в которой данное место находится на-2 этаже. Т.е. после ввода в эксплуатацию паркинга, м/м может оказаться на любом этаже, но его размер должен быть не менее 13.13 кв. м.?
- В соответствии с Приказом Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров м/м» минимально допустимый размер 5,3 х 2,5 =13.25 метра. В моем случае 13,13 метра, но проектировалась и строилась все ранее, а сдаваться в эксплуатацию будет с учетом действующих норм?
- в случае заключения сделки, корректно заключить «договор уступки прав требования»?
Согласно закона № 315-ФЗ. места в паркинге стали самостоятельными объектами недвижимости. Чтобы их продать, не нужно получать согласие остальных собственников, но в законе есть ограничение: объектом недвижимости считается место, размер которого не меньше 5,3 х 2,5 = 13,25 м. кв. В моем случае м/м 13.13 м. кв. м/м не соответствует требованиям и тогда будет считается долевой собственностью и продается по старым правилам т.е. необходимо будет одобрение всех собственников?
- имеющиеся документы по своему содержанию «достаточные» и позволят после ввода в эксплуатацию паркинга узаконить права собственности?
- на данном этапе ввод в эксплуатацию паркинга может затянутся на годы, есть нормы или сроки ограничивающие данный процесс во времени?
По моему про этот паркинг была информация в прессе
1. Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод.
2. Если фирма признана банкротом и право застройки передано другому инвестору, то никак прежний собственник не сохранит за собой право собственности
Ограничений по размеру доплаты нет, все зависит от новой сметы
3. Про удорожание никто никогда Вам ответить не сможет, это рыночные механизмы ценообразования и они зависят от стоимости материалов, строительства, оплаты труда, налоговой базы и мн.др.
Приставам и был наложен запрет на совершение регистрационных действий 7.02.2020 10.02.2020 документ отправлен в росреестр. Но по неизвестным мне причинам, он туда не дошёл. И 7. 02.2020 оформлен договор дарения. 11.02.2020 состоялся переход права собственности. Подала в суд и проиграла данное дело. Подскажите. Что я могу сделать?
Ехал по 4 полосе и впереди был пешеходный переход перед переходом на 3 полосеистоял автобус я притормозил встал перед автобусом молодой человек и пропускал меня и вдруг из за молодого человека выскакивает парень лет 14 я по тормозам асфальт сырой и все я его сбиваю. Тут скорая и дпс. пацана в больницу меня на осведетельствование. Ездил в больницу пацан в порядке только садины. Родители не против от отказа делопроизводства. Завтра к дознавателю я пригласил и родителей они приедут. Готовы написать заявление о примерении сторон. Спасибо огромное родителям! От материальной помощи отказываютя дознаватель как я понял дело не хочет останавливать. Подскажите можно ли замять дело при примерении сторон? И как везти себя? Давать ли очередные показания? Родителям давать ли тоже показания или отказаться от дачи показаний? Они поддерживают меня и на моей стороне!
Купили квартиру (в ипотеке) на торгах по банкротству. Банк обременение снял, приставы сняли арест. Теперь росреестр требует заявление супруга должника "о том, что он не против" перехода права собственности. Объясните пожалуйста, правомерно ли это? Желательно со статьями закона. Спасибо!
Можно ли исправить ошибку: в предыдущем ЕГРН - статус квартира, а у следующего собственника этой же квартиры в ЕГРН - жилое помещение? Предыдущие собственники использовали для погашения ипотеки материнский капитал, стоит ли покупать такую квартиру? Может быть какой-то подвох с предыдущими несовершеннолетними собственниками или просто в ЕГРН ошибка?
Сын хочет купить студию в жилом доме (3 этажа) в ЛО, во Всеволожском районе на земле ИЖС. Цена, разумеется, привлекательная. Продают студию, но по документам: 27/810 долев. Собст-ти на землю; 13/465 долей в общей долевой соб-ти на жилой дом (конкретно указывается номер помещения, указанного в техническом плане). Из документов, которые показали, только ДКП. Какие еще надо посмотреть документы? На кадастровом учете стоит, проверили.
Чувствую подвох и хочу отговорить от этой покупки, но не знаю как аргументировать и убедить. Спасибо.
Судом вынесено определение об аресте на объект недвижимости по другому гражданскому делу, прошли двое торгов признанные не состоявшимися и приставы приставы собираются передать его взыскателю, хотя арест не снят можно ли обжаловать их действия в суде?
В счёт погашения задолженности по алиментам приставами был арестован и передан на реализацию автомобиль должника. За отведенный законом срок автомобиль не был продан и был предложен взыскателю. Взыскатель принял решение оставить нереализованный авто за собой. Как проходит передача такого автомобиля взыскателю? И какие для этого нужны документы?
Нужно ли заявление дарителя о переходе права собственности и заявление о переходе права собственности одаряемого между ближайшими родственниками или достаточно составить договор дарения на земельный участок?
Собираюсь купить себе жилье. Но не знаю, действующая ли у меня прописка, зарегистрирована ли я по указанному в паспорте адресу или меня уже выписали с него. Скажите не будет ли это препятствием для покупки, оформления в мфц и регистрации права собственности на купленное мной жилье.
Купил гараж 2 года назад членскую книжку не получал естественно членские взносы не плачу председатель кричит вступай в членский гк и плати взносы или заключаем договор. Гараж в собственности перед покупкой старый хозяин погасил все долги по гаражу. Налог за землю плачу в налоговую. Вопрос-могу ли я на законных основаниях не вступать в членский гк и не заключать с ним договор если да то на какие законы регулирующее эти отношения я могу сослатся, заранее спасибо.
Хочу покупать комнату, если найму юриста, он сможет проверить кто собственнник, а кто просто прописан? А то продавец женщина за 60 лет и сын ее 27 лет, но про сына ничего не говорит, он вроде сидит.
День добрый. Ситуация такая: получено у нотариуса св-во о праве на наследство на участок в снт. есть покупатель. Собираемся идти в регпалату. Там служба одного окна, т.е. подаем сразу пакет док-ов на рег. права собственности и переход права собственности. Вопрос такой: у меня правоустанавливающий док-нт - св-во о праве на наследство. Как это прописать в договоре? ФИО продает, земельный участок, адрес, принадлежащий ей на основании св-ва о праве на наследство, дата, №? Заранее спасибо.
Я являюсь собственником отдельной квартиры из 2-х комнат.
Я намерена подарить часть моей квартиры пстороннему лицу, а оставшуюся часть продать другому постороннему лицу. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне будет платить в налоговую службу за договор дарения. Нужно ли платить гос. пошлину в Росреестр за регистрацию права собственности и переход права собственности? Какие еще платы меня ожидают, в связи с заключением договора дарения?
Я имел ввиду оспорить смогут родные, если договор составлен до вступления в собственность квартиры. Т. Е договор дарения составлен 27.09.2009 а в собственность вступил 09.10.2009 и сразу подарил по договору квартиру.
Дравствуйте!
Если участок не межевался, то при покупке такого участка, смогу я оформить с продавцом переход права и зарегистрировать в Россреестре?
Участок стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер.
Нужно делать межевание для переоформления права собственности на участок или не обязательно и без межевания зарегистрируют в Россреестре?
Подлежат ли гос. регистрации договора купли продажи недвижимости? Или только регистрация права собственности или регистрация перехода права собственности? Как сформулировать правильно?
