Как совершить покупку гаража через передачу денег через ячейку и как оформить договор купли-продажи?

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана!

Если денежные средства будут передаваться через банковскую ячейку, то в договоре не надо указывать, что денежные средства уже переданы, поскольку переданы фактически они будут только после перехода права собственности к покупателю.

В договоре так и следует указать, что денежные средства передаются после регистрации перехода права собственности к покупателю через банковскую ячейку на условиях, указанных в договоре аренды банковской ячейки.

Расписку о получении денежных средств можно заложить во вторую ячейку в тот же момент, когда в первую ячейку будут закладываться денежные средства.

Акт приема-передачи гаража обязателен, поскольку это предусмотрено законом (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Либо в самом договоре купли-продажи можно указать, что гараж на момент подписания договора уже передан (если это действительно так), и что настоящий договор является одновременно передаточным актом.

Что касается согласия супруги, то оно требуется (в нотариальной форме) в том случае, если гараж является общим имуществом супругов (приобретен в период брака, за счет средств, отнесенных законом к общим доходам супругов).

Здравствуйте.

1. При получении денег из ячейки ваш продавец обязан показать зарегистрированный договор купли-продажи, например. Это условие можно приписать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи. Денег без договора, прошедшего регистрацию банк не выдаст, к ячейке не допустит. Деньги кладутся в ячейку при сотруднике банка и фиксируются сотрудником.

2. Акт о передаче гаража лучше сделать

3. Если гараж совместно нажитое имущество, то разрешение супруги необходимо

(ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе; гл. 30 ГК РФ)

Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку.

1. Да, нужно указать способ расчетов в договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ).

2. А вот что денежные средства полностью оплачены только в формате того, что они заложены в банковскую ячейку.

3. Расписка в случае передачи средств через банковскую ячейку не пишется. Это ж способ расчетов через ячейку.

4. Акт приема передачи подписывается, если в договоре не предусмотрено иное. Согласно статье 556 ГК РФ:

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

5. Если это общее совместно нажитое имущество, то согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие другого супруга на продажу недвижимости.

6. Так он и не напишет расписку, т.к. расчеты через ячейку. Предусмотрите способ расчетов через аккредитив. Суть примерно та же, только останется подтверждение факта получения денежных средств по выписке банка.

1) То и писать - что деньги через ячейку и т.д.

2) Что полностью оплачены.

3) Расписка до получения не нужна - можно после получения из ячейки расписку получить.

4) Не помешает акт приема-передачи.

5) Не хочет - а как хочет? Может продавать вовсе не хочет - его право!

В банк сходите, там юристы, про ячейку расскажут и как писать подскажут - продавца с собой возьмите, разумеется.!

А Вы проверили документы на гараж? Выписка из ЕГРН в порядке? А земля чья? Землю скоро не изымут для гос или муниципальных нужд? А продавец - не в предбанкротном состоянии. А супруга есть у продавца и дала нотариальное согласие? А продавец - вменяем?

Удачной покупки -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

В договоре следует указать способ передачи денег.

Да, расписка о получении средств желательна через нотариуса.

Также можно оформить и акт приёма-передачи гаража.

Если гараж приобретен в период брака - необходимо нотариальное согласие супруги.

Если продавец не захочет указывать способ передачи денег и откажется от расписки - сделку прекращайте в таком случае.

Соблюдайте свои интересы, а не чужие.

Также не стоит читать личку от навязчивых юристов, это пагубно отразится в финансовом плане.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

- см. ст. 209, 421, 454, 549, 556 ГК РФ, ст. 35 СК РФ.