Как расторгнуть ДДУ при изменении экономической ситуации и вернуть оплату за два проплаченных этапа в строительстве квартиры?

796₽ VIP

Застройщик не заинтересован может быть - но Вы вправе предложить расторжение договора - ст. 450 ГК РФ и далее. Но Вам лучше уступить право требование - найдите покупателя - по договору цессии всё оформите. С застройщиком обсудите!

Добрый вечер, Виктор.

Вы разумеется имеете право расторгнуть договор, но опять же нужно видеть данные договор, какие условия для расторжения и требования.

Вернуть два платежа будет проблематично я считаю, поэтому необходимо все изучить и подумать с какой стороны лучше заходить!

ст. 450 ГК РФ.

1. Надо смотреть договор

2. Сейчас практика, что идут на встречу, если ценовая политика в пользу застройщика.

3. Основания такие как вы сказали.

Прошу расторгнуть. Товар не передан - предоплата должна быть возвращена.

Тут надо выходить на переговоры.

А так ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Виктор Викторович, здравствуйте.

Исходя из условий Вашего вопроса, сообщаю Вам следующее.

Согласно статьи 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Внимание!

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

________

В данной ситуации Вам необходимо направить контрагенту уведомление о расторжении договора.

В уведомлении можно сослаться и на ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

О сумме нужно договариваться

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья можно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.450 ГК РФ).

Специальные основания для расторжения ДДУ по требованию участника долевого строительства предусмотрены п.1.1 ст.9 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ими являются:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Поскольку в тексте вашего вопроса ни один из этих юридических фактов не указан, проверить их наличие вы можете самостоятельно.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст.450 ГК РФ).

К относящимся к вашему случаю основаниям относится только просрочка внесения очередного платежа в течение более чем два месяца. Но в этом случае инициатором расторжения договора может быть только застройщик (п.5 ст.5 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Суммируя изложенное, можно сделать три вывода:

1. Потребовать расторжения договора вы не вправе, если нет существенных нарушений у застройщика.

2. Вы можете только просить застройщика расторгнуть с вами договор по соглашению сторон. В этом случае условия расторжения и возврата средств устанавливаются в таком соглашении. Обычно это возврат уплаченной вами суммы, без какого-либо индексирования и платы за пользование.

3. При недостижения согласия о расторжении договора обратиться в суд может застройщик при вашей просрочке более двух месяцев, либо при своем согласии передать спор об условиях расторжения договора с вами на рассмотрение суда.

Здравствуйте, Виктор Викторович! Расторгнуть будет сложнее, т.к. нужны основания (ст.450-453 ГК РФ). Зачастую таким основанием является существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ). Однако рассмотрите вариант не расторжения договора, а уступки права требования по договору (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), если это предусмотрено договором или дополнительным соглашением с застройщиком. Вполне возможно, что застройщик не будет препятствовать сделке, а найдется покупатель, вернее цессионарий, который приобретет это право требования, а Вы его благополучно уступите.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Виктор Викторович, здравствуйте.

Наиболее целесообразно рассмотреть вопрос уступки права требования по договору (ст.388 ГК РФ).

Если же идти по варианту расторжения договора, то надо смотреть сам договор. Расторжение возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Одно из оснований расторжения - существенное нарушение договора другой стороной или существенное изменение обстоятельств (ст.450, 451 ГК РФ)

ст. 9,11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте Уважаемый Виктор Викторович!

1. Вам необходимо условия расторжения посмотреть в Вашем ДДУ, и действовать согласно тех условий которые Вы подписали.

2. Расторжение возможно по соглашению сторон и в судебном порядке, необходимо сначала предложить по соглашению сторон, и направить данное соглашение застройщику, если он не согласится, то в данном случае уже следует обратиться в суд.

3. Также есть вариант, Вам уступить право требование другому покупателю, таким образом Вы вернете свои деньги, найдите покупателя по договору цессии всё оформите.

На основании ст. 450 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Виктор Викторович.

Коллеги совершенно верно указали, что согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в частности, ст. 9) для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила. Например, во многих случаях вы можете отказаться от строящейся квартиры, однако вам вернут не полную сумму, а только часть, при этом и она может выплачиваться периодами в течение длительного времени.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед банком-кредитором и соответствует предусмотренным Законом № 214-ФЗ требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если иное не предусмотрено договором.

Возможно выходом для Вас будет переуступка права требования по договору, Но часто для этого надо согласие застройщика, а также обязательна регистрация соглашения об уступки прав по договору.

Здравствуйте Втктор Викторович

Вы вправе требовать возврата

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным

частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства

___

Что означает, что для расторжения договора придеться в суд обратиться.