Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

199₽ VIP

Так не решить, предварительные договра разные бывают.

Здравствуйте, Ирина.

В иске будет отказано.

Не смотря на то, что заключенная сделка носит признаки предварительного договора купли-продажи недвижимости в порядке ст.429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Какие условия о задатке включить в предварительный договор, чтобы обеспечить заключение основного

Что предусмотреть при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительные договоры с недвижимостью - как составить

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Однако нельзя считать согласованной цену приобретаемой недвижимости, так как в порядке ст.317 ГК РФ

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В связи с тем, что в предварительном договоре не был указан рублевый эквивалент стоимости по курсу на момент его заключения - в иске откажут.

Всего хорошего.

Здравствуйте, Ирина! По вашему вопроосу:

------------------------------

1. На сама деле, иск должен быть удовлетворен.

2. Действительно, в соответствии со статьями 140 и 317 Гражданского кодекса РФ в России рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны исполняться (именно-исполняться) именно рублях.

3. Но как видим-закон никаким образом НЕ запрещает сторонам устанавливать цену в договорк именно в долларах.

3. Но в этом случае покупатель и продавец обязаны зафиксировать сумму пересчета выбранной ими валюты в рубли по курсу ЦБ РФ на момент заключения основного договора в соответствии со ст.317 ГК РФ:

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте . В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

4. Таким образом, в соответствии с о ст.ст. 429, 445 ГК РФ, суд должен удовлтворить иск о понуждении к закючению договора:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Ирина, здравствуйте.

В данной ситуации мы ведём речь о предварительном договоре.

______

Согласно статьи 317 ГК РФ

Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

________

Но

Несмотря на выражение денежного обязательства в договоре в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суд может признать, что оно должно быть оплачено в рублях, если договором предусмотрена обязанность кредитора выставить счет в рублях по курсу ЦБ РФ.

________

Иск должен быть удовлетворён.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.