Оформление собственности на землю придомовой территории - права соседей при разделении дома на две квартиры

Павел, добрый день!

Уточните, пожалуйста, на данный момент у вас дом разделен на квартиры, а участок находится в общей долевой собственности по 1/2 доли, верно?

С уважением,

Надежда.

Спасибо за уточнение.

Смотрите, тут тонкий момент.

На данный момент у вас нет двух участков в собственности, а есть один участок и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности .

То есть вы являетесь двумя собственниками одного земельного участка.

(Общая собственность регламентируется Гл. 16 Гражданского кодекса РФ. Думаю, вам будет интересно ознакомиться, чтобы я не переписывала тут статьи.)

Что будет дальше? Второй собственник не может без вашего согласия осуществить прирезку, так как вы являетесь равноправными собственниками доли в праве (Внимание! Доли в праве общедолевой собственности - подчеркиваю специально, так как земля в натуре у вас не выделена в долях).

Соответственно, осуществить прирезку вы можете только совместно к вашему текущему общему участку.

При этом нужно понимать, что в этом случае у вас так же останется по 1/2 доли в праве общедолевой собственности, то есть уже почти 9 соток. В кадастре в данном случае уже образуется новый объект, с новой площадью и, кстати, с новым размером налога.

Сложно сказать, какие у вас отношения со вторым собственником и сможете ли вы полюбовно договориться об использовании участка, но часто в практике это вопрос острый - от установки забора до вообще выдела долей.

Как правило, такие споры заканчиваются в суде.

Поэтому вам стоит обговорить все на берегу, так как выдел долей ЗУ подразумевает уже и раздел дома не на квартиры, а на дома блокированной застройки. Так как дом с двумя квартирами часто имеет как площади общего пользования, так и коммуникации, и в этом случае не может располагаться на двух разных участках (то есть является по сути единым объектом недвижимости с вашими долями в праве собственности). Дома же блокированной застройки представляет собой две изолированные половины разделенные глухой стеной, либо имеющие техническую возможность к такому разделению. В случае с блоками, они как раз могут находиться на разных земельных участках.

Другой вопрос, что ваш сособственник может просто оформить тот самый другой участок в собственность (только в свою), как отдельный объект. В этом случае вы не будете иметь отношения к данному объекту.

Не знаю, ответила ли я на ваш вопрос. Постаралась вам описать все подводные камни, так как эту категорию дел в случае последующего возникновения судебных споров, даже сами суды стараются разрешать через мировые соглашения сторон.

Если что-то хотите уточнить, обращайтесь.

С уважением,

Надежда.

Нет, не имеет такого права.

Вы собственик квартиры или доли дома? Дом имеет статус МКД или ИЖС? Если дом имеет статус ИЖС, то имеется ли сформированный под него земельный участок с границами и какой он площади и кто является его собственником и каких долях? Что вы вкладываете в понятие - "придомовая территория", которое используете в вопросе? ? Без ответа на эти вопросы невозможно ответить на ваш вопрос. Кроме того, ответ на ваш вопрос в обезличенном виде также затруднён, так как желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Возможно собственик как вы утверждаете второй квартиры имеет дополнительно в аренде ещё какой-нибудь земельный участок, например, для нужд огородничества. Как-то, так. Выбор только за вами.